Preço do m² na Rua Cel Esdras de Oliveira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Esdras de Oliveira (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.252 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,3% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cel Esdras de Oliveira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 402 | 52 m² | R$ 266.000 | R$ 5.115 |
| 04/2026 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 515 | 144 m² | R$ 511.000 | R$ 3.549 |
| 12/2025 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 165 | 173 m² | R$ 900.000 | R$ 5.202 |
| 09/2025 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 121 | 261 m² | R$ 564.000 | R$ 2.161 |
| 02/2025 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 433 | 65 m² | R$ 420.000 | R$ 6.462 |
| 09/2024 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 402 | 52 m² | R$ 220.000 | R$ 4.231 |
| 08/2024 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 43 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 3.966 |
| 06/2024 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 481 | 124 m² | R$ 530.000 | R$ 4.274 |
| 08/2023 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 161 | 110 m² | R$ 315.000 | R$ 2.864 |
| 01/2022 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 49 | 60 m² | R$ 613.000 | R$ 10.217 |
| 09/2021 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 477 | 126 m² | R$ 520.000 | R$ 4.127 |
| 11/2019 | Rua Cel Esdras de Oliveira, 341 | 199 m² | R$ 430.000 | R$ 2.161 |
Histórico do m² na Rua Cel Esdras de Oliveira
Desde 2006, foram 29 vendas residenciais na Rua Cel Esdras de Oliveira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.256 em 2006 para R$ 4.376 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 12.778.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 762 | R$ 2.256 |
| 2007 | 3 | R$ 1.017 | R$ 2.948 |
| 2008 | 1 | R$ 1.553 | R$ 4.143 |
| 2009 | 5 | R$ 1.310 | R$ 3.383 |
| 2010 | 2 | R$ 1.380 | R$ 3.424 |
| 2011 | 1 | R$ 4.167 | R$ 9.660 |
| 2012 | 2 | R$ 1.099 | R$ 2.409 |
| 2013 | 1 | R$ 2.111 | R$ 4.258 |
| 2019 | 1 | R$ 2.161 | R$ 3.162 |
| 2021 | 1 | R$ 4.127 | R$ 5.343 |
| 2022 | 1 | R$ 10.217 | R$ 12.778 |
| 2023 | 1 | R$ 2.864 | R$ 3.297 |
| 2024 | 3 | R$ 4.231 | R$ 4.653 |
| 2025 | 3 | R$ 5.202 | R$ 5.408 |
| 2026* | 2 | R$ 4.332 | R$ 4.376 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Esdras de Oliveira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cel Esdras de Oliveira, o mais antigo é o nº 43, de 1961, e o mais novo é o nº 165, de 2024. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Cel Esdras de Oliveira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Esdras de Oliveira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Esdras de Oliveira (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.252 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.500. Isso é +6,3% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Esdras de Oliveira?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.500, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Esdras de Oliveira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Cel Esdras de Oliveira ficam em ZM (zona mista).