Preço do m² na Rua Baltazar Aguila
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar Aguila (Tremembé, São Paulo) vale R$ 5.806 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +45,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Baltazar Aguila, 33 | 9 | R$ 5.806 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Baltazar Aguila
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2025 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 62 m² | R$ 360.000 | R$ 5.806 |
| 11/2024 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 62 m² | R$ 350.000 | R$ 5.645 |
| 10/2024 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 62 m² | R$ 360.000 | R$ 5.806 |
| 09/2024 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 62 m² | R$ 360.000 | R$ 5.806 |
| 09/2024 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 62 m² | R$ 360.000 | R$ 5.806 |
| 07/2024 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 62 m² | R$ 360.000 | R$ 5.806 |
| 06/2024 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 62 m² | R$ 340.000 | R$ 5.484 |
| 09/2023 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 60 m² | R$ 420.000 | R$ 7.000 |
| 02/2023 | Rua Baltazar Aguila, 33 | 60 m² | R$ 126.832 | R$ 2.114 |
| 01/2021 | Rua Baltazar Aguila, 201 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 05/2020 | Rua Baltazar Aguila, 89 | 125 m² | R$ 495.000 | R$ 3.960 |
Histórico do m² na Rua Baltazar Aguila
Desde 2007, foram 15 vendas residenciais na Rua Baltazar Aguila. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.718 em 2007 para R$ 6.167 em 2025; o pico foi em 2024, com R$ 6.368.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 589 | R$ 1.718 |
| 2008 | 1 | R$ 370 | R$ 1.026 |
| 2013 | 1 | R$ 1.333 | R$ 2.807 |
| 2015 | 1 | R$ 2.100 | R$ 3.749 |
| 2020 | 1 | R$ 3.960 | R$ 5.737 |
| 2021 | 1 | R$ 4.000 | R$ 5.522 |
| 2023 | 2 | R$ 4.557 | R$ 5.259 |
| 2024 | 6 | R$ 5.806 | R$ 6.368 |
| 2025 | 1 | R$ 5.806 | R$ 6.167 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Baltazar Aguila com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Baltazar Aguila (Tremembé, São Paulo) vale R$ 5.806 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 360.000. Isso é +45,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Baltazar Aguila?
O valor mediano declarado foi de R$ 360.000, para uma área construída mediana de 62 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.