Preço do m² na Avenida Josino Vieira de Goes
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Josino Vieira de Goes (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.291 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Josino Vieira de Goes
Histórico do m² na Avenida Josino Vieira de Goes
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Avenida Josino Vieira de Goes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.296 em 2006 para R$ 4.765 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 6.068.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 771 | R$ 2.296 |
| 2007 | 4 | R$ 822 | R$ 2.378 |
| 2008 | 1 | R$ 680 | R$ 1.837 |
| 2009 | 2 | R$ 1.162 | R$ 2.981 |
| 2010 | 3 | R$ 1.515 | R$ 3.730 |
| 2011 | 2 | R$ 1.743 | R$ 4.032 |
| 2012 | 2 | R$ 1.783 | R$ 4.000 |
| 2013 | 2 | R$ 800 | R$ 1.653 |
| 2014 | 3 | R$ 1.471 | R$ 2.871 |
| 2018 | 1 | R$ 3.519 | R$ 5.368 |
| 2020 | 3 | R$ 2.946 | R$ 4.170 |
| 2021 | 4 | R$ 3.228 | R$ 4.186 |
| 2022 | 2 | R$ 5.023 | R$ 6.068 |
| 2023 | 5 | R$ 2.841 | R$ 3.288 |
| 2024 | 4 | R$ 3.185 | R$ 3.536 |
| 2025 | 2 | R$ 4.539 | R$ 4.765 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Josino Vieira de Goes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Avenida Josino Vieira de Goes, o mais antigo é o nº 27, de 1970, e o mais novo é o nº 789, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Avenida Josino Vieira de Goes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Josino Vieira de Goes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Josino Vieira de Goes (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.291 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 375.000. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Josino Vieira de Goes?
O valor mediano declarado foi de R$ 375.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Josino Vieira de Goes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Avenida Josino Vieira de Goes ficam em ZM (zona mista).