Preço do m² na Avenida Nsra da Concordia
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nsra da Concordia (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.353 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Nsra da Concordia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Avenida Nsra da Concordia, 440 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 06/2025 | Avenida Nsra da Concordia, 389 | 45 m² | R$ 370.000 | R$ 8.222 |
| 03/2025 | Avenida Nsra da Concordia, 116 | 137 m² | R$ 500.000 | R$ 3.650 |
| 12/2024 | Avenida Nsra da Concordia, 70 | 158 m² | R$ 483.000 | R$ 3.057 |
| 09/2024 | Avenida Nsra da Concordia, 512 | 170 m² | R$ 350.000 | R$ 2.059 |
| 03/2024 | Avenida Nsra da Concordia, 486 | 92 m² | R$ 270.000 | R$ 2.935 |
| 03/2023 | Avenida Nsra da Concordia, 531 | 104 m² | R$ 450.683 | R$ 4.333 |
| 11/2020 | Avenida Nsra da Concordia, 464 | 33 m² | R$ 250.000 | R$ 7.576 |
Histórico do m² na Avenida Nsra da Concordia
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Avenida Nsra da Concordia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.539 em 2006 para R$ 4.819 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 10.626.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 858 | R$ 2.539 |
| 2007 | 3 | R$ 758 | R$ 2.150 |
| 2008 | 2 | R$ 771 | R$ 2.125 |
| 2009 | 2 | R$ 1.440 | R$ 3.679 |
| 2010 | 1 | R$ 1.892 | R$ 4.727 |
| 2011 | 1 | R$ 927 | R$ 2.197 |
| 2012 | 3 | R$ 1.126 | R$ 2.515 |
| 2013 | 1 | R$ 4.239 | R$ 8.835 |
| 2014 | 2 | R$ 2.048 | R$ 4.053 |
| 2020 | 1 | R$ 7.576 | R$ 10.626 |
| 2023 | 1 | R$ 4.333 | R$ 5.046 |
| 2024 | 3 | R$ 2.935 | R$ 3.288 |
| 2025 | 2 | R$ 5.936 | R$ 6.265 |
| 2026* | 1 | R$ 4.651 | R$ 4.819 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Nsra da Concordia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Nsra da Concordia, o mais antigo é o nº 512, de 1967, e o mais novo é o nº 531, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Avenida Nsra da Concordia, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Nsra da Concordia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Nsra da Concordia (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.353 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é −16,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Nsra da Concordia?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Nsra da Concordia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Avenida Nsra da Concordia, 5 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).