Preço do m² na Rua Campelo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campelo (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.162 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Campelo, 268 | 11 | R$ 3.934 | 07/2023 |
Últimas vendas na Rua Campelo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Campelo, 1 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Rua Campelo, 467 | 173 m² | R$ 530.000 | R$ 3.064 |
| 06/2025 | Rua Campelo, 400 | 84 m² | R$ 450.000 | R$ 5.357 |
| 04/2025 | Rua Campelo, 435 | 160 m² | R$ 400.000 | R$ 2.500 |
| 02/2025 | Rua Campelo, 453 | 187 m² | R$ 565.000 | R$ 3.021 |
| 10/2024 | Rua Campelo, 366 | 117 m² | R$ 370.000 | R$ 3.162 |
| 06/2024 | Rua Campelo, 365 | 87 m² | R$ 350.000 | R$ 4.023 |
| 12/2023 | Rua Campelo, 484 | 115 m² | R$ 570.000 | R$ 4.957 |
| 07/2023 | Rua Campelo, 268 | 122 m² | R$ 574.000 | R$ 4.705 |
| 03/2022 | Rua Campelo, 268 | 122 m² | R$ 550.000 | R$ 4.508 |
| 02/2022 | Rua Campelo, 34 | 50 m² | R$ 163.900 | R$ 3.278 |
| 02/2022 | Rua Campelo, 40 | 80 m² | R$ 163.900 | R$ 2.049 |
| 10/2021 | Rua Campelo, 482 | 115 m² | R$ 510.000 | R$ 4.435 |
| 10/2021 | Rua Campelo, 313 | 138 m² | R$ 515.000 | R$ 3.732 |
| 09/2021 | Rua Campelo, 268 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
| 08/2021 | Rua Campelo, 268 | 124 m² | R$ 480.000 | R$ 3.871 |
| 03/2021 | Rua Campelo, 339 | 148 m² | R$ 222.000 | R$ 1.500 |
| 12/2020 | Rua Campelo, 268 | 122 m² | R$ 410.000 | R$ 3.361 |
| 03/2020 | Rua Campelo, 255 | 115 m² | R$ 480.000 | R$ 4.174 |
| 10/2019 | Rua Campelo, 268 | 122 m² | R$ 450.000 | R$ 3.689 |
Histórico do m² na Rua Campelo
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Campelo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.376 em 2006 para R$ 5.028 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.283.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 797 | R$ 2.376 |
| 2007 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.863 |
| 2008 | 3 | R$ 1.311 | R$ 3.527 |
| 2009 | 1 | R$ 938 | R$ 2.433 |
| 2010 | 3 | R$ 1.186 | R$ 2.875 |
| 2011 | 2 | R$ 2.342 | R$ 5.453 |
| 2013 | 1 | R$ 3.419 | R$ 6.897 |
| 2014 | 1 | R$ 3.548 | R$ 6.958 |
| 2015 | 1 | R$ 2.373 | R$ 4.332 |
| 2016 | 3 | R$ 5.102 | R$ 8.283 |
| 2018 | 3 | R$ 4.262 | R$ 6.456 |
| 2019 | 7 | R$ 3.934 | R$ 5.815 |
| 2020 | 2 | R$ 3.767 | R$ 5.328 |
| 2021 | 5 | R$ 3.732 | R$ 4.775 |
| 2022 | 3 | R$ 3.278 | R$ 4.059 |
| 2023 | 2 | R$ 4.831 | R$ 5.531 |
| 2024 | 2 | R$ 3.593 | R$ 3.959 |
| 2025 | 4 | R$ 3.042 | R$ 3.221 |
| 2026* | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.028 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tremembé | 6 | R$ 3.113 |
| Capão Redondo | 1 | R$ 5.000 |
Todos os prédios da Rua Campelo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Campelo, o mais antigo é o nº 34, de 1967, e o mais novo é o nº 482, de 2018. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.435, contra R$ 3.162 nos mais antigos (+40,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Campelo, 7 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Campelo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Campelo (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.162 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 26 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Campelo?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 117 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Campelo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Campelo, 7 em ZC (zona de centralidade), 7 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).