Preço do m² na Rua Rafael Arnoni
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael Arnoni (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.203 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rafael Arnoni, 83 | 7 | R$ 3.725 | 11/2024 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 647 mil a R$ 2,5 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 83 | 3 | R$ 5.901 | |
| nº 181 | 1 | R$ 3.385 | |
| nº 86 | 1 | R$ 2.696 | |
| nº 187 | 1 | R$ 2.305 | |
| nº 208 | 1 | R$ 5.634 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rafael Arnoni
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Rafael Arnoni, 52 | 169 m² | R$ 700.000 | R$ 4.142 |
| 08/2025 | Rua Rafael Arnoni, 9 | 195 m² | R$ 560.000 | R$ 2.872 |
| 12/2024 | Rua Rafael Arnoni, 86 | 95 m² | R$ 550.000 | R$ 5.789 |
| 11/2024 | Rua Rafael Arnoni, 83 | 151 m² | R$ 660.000 | R$ 4.371 |
| 08/2024 | Rua Rafael Arnoni, 86 | 95 m² | R$ 340.966 | R$ 3.589 |
| 06/2024 | Rua Rafael Arnoni, 148 | 109 m² | R$ 725.000 | R$ 6.651 |
| 04/2024 | Rua Rafael Arnoni, 83 | 153 m² | R$ 570.000 | R$ 3.725 |
| 01/2024 | Rua Rafael Arnoni, 186 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
| 12/2023 | Rua Rafael Arnoni, 83 | 151 m² | R$ 550.000 | R$ 3.642 |
| 10/2023 | Rua Rafael Arnoni, 83 | 151 m² | R$ 600.000 | R$ 3.974 |
| 08/2022 | Rua Rafael Arnoni, 83 | 151 m² | R$ 610.000 | R$ 4.040 |
| 03/2022 | Rua Rafael Arnoni, 208 | 213 m² | R$ 665.000 | R$ 3.122 |
| 09/2021 | Rua Rafael Arnoni, 60 | 166 m² | R$ 600.000 | R$ 3.614 |
| 09/2020 | Rua Rafael Arnoni, 94 | 129 m² | R$ 300.000 | R$ 2.326 |
| 07/2020 | Rua Rafael Arnoni, 83 | 151 m² | R$ 520.000 | R$ 3.444 |
| 12/2019 | Rua Rafael Arnoni, 83 | 151 m² | R$ 510.000 | R$ 3.377 |
Histórico do m² na Rua Rafael Arnoni
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Rafael Arnoni. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.335 em 2006 para R$ 4.166 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.537.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 783 | R$ 2.335 |
| 2007 | 3 | R$ 1.576 | R$ 4.618 |
| 2008 | 3 | R$ 1.057 | R$ 2.917 |
| 2009 | 2 | R$ 1.147 | R$ 2.936 |
| 2010 | 1 | R$ 2.110 | R$ 5.243 |
| 2011 | 1 | R$ 2.569 | R$ 5.964 |
| 2012 | 1 | R$ 1.400 | R$ 3.148 |
| 2014 | 1 | R$ 3.333 | R$ 6.537 |
| 2016 | 2 | R$ 3.220 | R$ 5.379 |
| 2019 | 1 | R$ 3.377 | R$ 4.886 |
| 2020 | 2 | R$ 2.885 | R$ 4.139 |
| 2021 | 1 | R$ 3.614 | R$ 4.680 |
| 2022 | 2 | R$ 3.581 | R$ 4.335 |
| 2023 | 2 | R$ 3.808 | R$ 4.346 |
| 2024 | 6 | R$ 4.317 | R$ 4.793 |
| 2025 | 1 | R$ 2.872 | R$ 3.018 |
| 2026* | 1 | R$ 4.142 | R$ 4.166 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rafael Arnoni com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Rafael Arnoni, o mais antigo é o nº 94, de 1967, e o mais novo é o nº 83, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Rafael Arnoni ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rafael Arnoni com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael Arnoni (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.203 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 565.000. Isso é +5,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rafael Arnoni?
O valor mediano declarado foi de R$ 565.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rafael Arnoni?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Rafael Arnoni ficam em ZM (zona mista).