Preço do m² na Rua Antonieta Altenfelder
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonieta Altenfelder (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.785 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Antonieta Altenfelder
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Antonieta Altenfelder, 681 | 226 m² | R$ 1.103.199 | R$ 4.881 |
| 12/2025 | Rua Antonieta Altenfelder, 138 | 401 m² | R$ 900.000 | R$ 2.244 |
| 10/2025 | Rua Antonieta Altenfelder, 111 | 317 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.785 |
| 08/2025 | Rua Antonieta Altenfelder, 100 | 310 m² | R$ 850.000 | R$ 2.742 |
| 07/2024 | Rua Antonieta Altenfelder, 732 | 322 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.106 |
| 06/2024 | Rua Antonieta Altenfelder, 394 | 236 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.237 |
| 04/2024 | Rua Antonieta Altenfelder, 555 | 330 m² | R$ 1.350.000 | R$ 4.091 |
| 07/2023 | Rua Antonieta Altenfelder, 878 | 331 m² | R$ 500.000 | R$ 1.511 |
| 12/2022 | Rua Antonieta Altenfelder, 540 | 337 m² | R$ 950.000 | R$ 2.819 |
| 12/2022 | Rua Antonieta Altenfelder, 235 | 233 m² | R$ 730.000 | R$ 3.133 |
| 08/2022 | Rua Antonieta Altenfelder, 185 | 182 m² | R$ 500.000 | R$ 2.747 |
| 01/2022 | Rua Antonieta Altenfelder, 435 | 335 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.284 |
| 12/2021 | Rua Antonieta Altenfelder, 121 | 94 m² | R$ 540.000 | R$ 5.745 |
| 11/2021 | Rua Antonieta Altenfelder, 133 | 424 m² | R$ 550.000 | R$ 1.297 |
| 08/2021 | Rua Antonieta Altenfelder, 620 | 259 m² | R$ 850.000 | R$ 3.282 |
| 02/2021 | Rua Antonieta Altenfelder | 244 m² | R$ 430.000 | R$ 1.762 |
| 03/2019 | Rua Antonieta Altenfelder, 875 | 123 m² | R$ 700.000 | R$ 5.691 |
| 02/2019 | Rua Antonieta Altenfelder, 942 | 250 m² | R$ 800.000 | R$ 3.200 |
Histórico do m² na Rua Antonieta Altenfelder
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Antonieta Altenfelder. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 956 em 2006 para R$ 4.921 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.659.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 323 | R$ 956 |
| 2007 | 1 | R$ 621 | R$ 1.806 |
| 2008 | 1 | R$ 531 | R$ 1.481 |
| 2009 | 3 | R$ 654 | R$ 1.703 |
| 2010 | 1 | R$ 471 | R$ 1.166 |
| 2011 | 2 | R$ 1.800 | R$ 4.124 |
| 2012 | 2 | R$ 1.364 | R$ 2.994 |
| 2013 | 2 | R$ 3.698 | R$ 7.659 |
| 2014 | 1 | R$ 2.717 | R$ 5.281 |
| 2015 | 2 | R$ 1.625 | R$ 2.967 |
| 2016 | 1 | R$ 2.440 | R$ 3.950 |
| 2017 | 1 | R$ 904 | R$ 1.414 |
| 2018 | 1 | R$ 2.897 | R$ 4.419 |
| 2019 | 2 | R$ 4.446 | R$ 6.626 |
| 2021 | 4 | R$ 2.522 | R$ 3.355 |
| 2022 | 4 | R$ 2.976 | R$ 3.538 |
| 2023 | 1 | R$ 1.511 | R$ 1.743 |
| 2024 | 3 | R$ 4.091 | R$ 4.566 |
| 2025 | 3 | R$ 2.742 | R$ 2.881 |
| 2026* | 1 | R$ 4.881 | R$ 4.921 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Antonieta Altenfelder com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Antonieta Altenfelder, o mais antigo é o nº 878, de 1983, e o mais novo é o nº 111, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Antonieta Altenfelder ficam em ZER-2 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Antonieta Altenfelder com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Antonieta Altenfelder (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.785 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é −5,4% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Antonieta Altenfelder?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 317 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Antonieta Altenfelder?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Antonieta Altenfelder ficam em ZER-2 (exclusivamente residencial).