Preço do m² na Rua Comen Quirino Teixeira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Quirino Teixeira (Tremembé, São Paulo) vale R$ 6.751 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +68,8% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 8 | R$ 6.540 | 09/2026 |
| Rua Comen Quirino Teixeira, 101 | 5 | R$ 6.579 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Comen Quirino Teixeira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 2.300.000 | R$ 9.705 |
| 07/2026 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.751 |
| 06/2026 | Rua Comen Quirino Teixeira, 101 | 171 m² | R$ 795.000 | R$ 4.649 |
| 12/2025 | Rua Comen Quirino Teixeira, 369 | 467 m² | R$ 2.800.000 | R$ 5.996 |
| 09/2025 | Rua Comen Quirino Teixeira, 408 | 215 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.116 |
| 08/2025 | Rua Comen Quirino Teixeira, 686 | 321 m² | R$ 2.600.000 | R$ 8.100 |
| 03/2025 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 2.450.000 | R$ 10.338 |
| 05/2024 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 1.600.000 | R$ 6.751 |
| 09/2023 | Rua Comen Quirino Teixeira, 524 | 379 m² | R$ 1.523.425 | R$ 4.020 |
| 05/2023 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.907 |
| 02/2023 | Rua Comen Quirino Teixeira, 242 | 260 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.846 |
| 11/2022 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 581.741 | R$ 2.455 |
| 05/2022 | Rua Comen Quirino Teixeira, 101 | 171 m² | R$ 1.590.000 | R$ 9.298 |
| 09/2021 | Rua Comen Quirino Teixeira, 505 | 330 m² | R$ 1.550.000 | R$ 4.697 |
| 06/2021 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.329 |
| 11/2019 | Rua Comen Quirino Teixeira, 101 | 171 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.140 |
| 06/2019 | Rua Comen Quirino Teixeira, 101 | 171 m² | R$ 1.125.000 | R$ 6.579 |
| 03/2019 | Rua Comen Quirino Teixeira, 151 | 237 m² | R$ 1.015.000 | R$ 4.283 |
| 03/2019 | Rua Comen Quirino Teixeira, 101 | 171 m² | R$ 1.180.000 | R$ 6.901 |
Histórico do m² na Rua Comen Quirino Teixeira
Desde 2006, foram 123 vendas residenciais na Rua Comen Quirino Teixeira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.765 em 2006 para R$ 6.785 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.347.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 20 | R$ 2.277 | R$ 6.765 |
| 2007 | 19 | R$ 2.288 | R$ 6.587 |
| 2008 | 10 | R$ 2.233 | R$ 6.131 |
| 2009 | 9 | R$ 2.047 | R$ 5.379 |
| 2010 | 4 | R$ 2.233 | R$ 5.488 |
| 2011 | 9 | R$ 2.047 | R$ 4.787 |
| 2012 | 10 | R$ 2.750 | R$ 6.046 |
| 2013 | 5 | R$ 4.211 | R$ 8.666 |
| 2014 | 11 | R$ 4.283 | R$ 8.326 |
| 2015 | 1 | R$ 3.216 | R$ 5.872 |
| 2016 | 3 | R$ 5.316 | R$ 8.608 |
| 2018 | 3 | R$ 5.263 | R$ 8.181 |
| 2019 | 4 | R$ 6.360 | R$ 9.347 |
| 2021 | 2 | R$ 5.513 | R$ 7.261 |
| 2022 | 2 | R$ 5.876 | R$ 7.047 |
| 2023 | 3 | R$ 4.020 | R$ 4.617 |
| 2024 | 1 | R$ 6.751 | R$ 7.500 |
| 2025 | 4 | R$ 7.048 | R$ 7.372 |
| 2026* | 3 | R$ 6.751 | R$ 6.785 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Comen Quirino Teixeira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Comen Quirino Teixeira, o mais antigo é o nº 408, de 1972, e o mais novo é o nº 686, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Comen Quirino Teixeira, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Comen Quirino Teixeira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Quirino Teixeira (Tremembé, São Paulo) vale R$ 6.751 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.950.000. Isso é +68,8% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Quirino Teixeira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.950.000, para uma área construída mediana de 237 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Comen Quirino Teixeira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Comen Quirino Teixeira, 6 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 2 em ZC (zona de centralidade).