Preço do m² na Rua Dom Teodosio
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Teodosio? Um imóvel típico na Rua Dom Teodosio foi vendido por R$ 291.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 80 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 225.000 e R$ 352.000. O m² mediano: R$ 4.181. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Dom Teodosio+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Teodosio (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.181 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,5% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dom Teodosio, 305 | 7 | R$ 4.242 | 12/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 430 mil a R$ 799 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dom Teodosio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dom Teodosio, 235 | 80 m² | R$ 360.000 | R$ 4.500 |
| 12/2025 | Rua Dom Teodosio, 305 | 72 m² | R$ 297.000 | R$ 4.125 |
| 02/2025 | Rua Dom Teodosio, 336 | 121 m² | R$ 350.000 | R$ 2.893 |
| 01/2025 | Rua Dom Teodosio, 131 | 118 m² | R$ 500.000 | R$ 4.237 |
| 11/2024 | Rua Dom Teodosio, 262 | 122 m² | R$ 486.390 | R$ 3.987 |
| 11/2024 | Rua Dom Teodosio, 305 | 80 m² | R$ 285.000 | R$ 3.562 |
| 11/2024 | Rua Dom Teodosio, 305 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.242 |
| 11/2024 | Rua Dom Teodosio, 305 | 52 m² | R$ 225.000 | R$ 4.327 |
| 11/2024 | Rua Dom Teodosio, 305 | 52 m² | R$ 225.000 | R$ 4.327 |
| 11/2024 | Rua Dom Teodosio, 280 | 80 m² | R$ 200.000 | R$ 2.500 |
| 11/2024 | Rua Dom Teodosio, 270 | 80 m² | R$ 163.535 | R$ 2.044 |
| 04/2024 | Rua Dom Teodosio, 305 | 69 m² | R$ 336.000 | R$ 4.870 |
| 08/2022 | Rua Dom Teodosio, 139 | 140 m² | R$ 430.000 | R$ 3.071 |
| 07/2022 | Rua Dom Teodosio, 336 | 123 m² | R$ 465.000 | R$ 3.780 |
| 06/2022 | Rua Dom Teodosio, 75 | 225 m² | R$ 800.000 | R$ 3.556 |
| 03/2021 | Rua Dom Teodosio, 502 | 110 m² | R$ 250.000 | R$ 2.273 |
| 11/2019 | Rua Dom Teodosio, 305 | 160 m² | R$ 420.000 | R$ 2.625 |
Histórico do m² na Rua Dom Teodosio
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Dom Teodosio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.985 em 2006 para R$ 4.500 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.922.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.354 | R$ 3.985 |
| 2007 | 6 | R$ 1.426 | R$ 4.160 |
| 2008 | 3 | R$ 1.538 | R$ 4.123 |
| 2009 | 1 | R$ 1.322 | R$ 3.475 |
| 2010 | 4 | R$ 1.965 | R$ 4.871 |
| 2011 | 1 | R$ 3.000 | R$ 6.852 |
| 2012 | 2 | R$ 1.907 | R$ 4.190 |
| 2013 | 2 | R$ 2.559 | R$ 5.283 |
| 2014 | 2 | R$ 1.953 | R$ 3.792 |
| 2016 | 1 | R$ 2.958 | R$ 4.870 |
| 2017 | 2 | R$ 5.632 | R$ 8.922 |
| 2018 | 2 | R$ 4.619 | R$ 7.197 |
| 2019 | 1 | R$ 2.625 | R$ 3.841 |
| 2021 | 1 | R$ 2.273 | R$ 3.082 |
| 2022 | 3 | R$ 3.556 | R$ 4.238 |
| 2024 | 8 | R$ 4.115 | R$ 4.483 |
| 2025 | 3 | R$ 4.125 | R$ 4.288 |
| 2026* | 1 | R$ 4.500 | R$ 4.500 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Teodosio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dom Teodosio, o mais antigo é o nº 262, de 1967, e o mais novo é o nº 305, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dom Teodosio, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZER (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Teodosio?
Um imóvel típico na Rua Dom Teodosio foi vendido por R$ 291.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 80 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 225.000 e R$ 352.000. O m² mediano foi R$ 4.181. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Dom Teodosio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Teodosio (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.181 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 291.000. Isso é +4,5% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Teodosio?
O valor mediano declarado foi de R$ 291.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Teodosio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dom Teodosio, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZER (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR (corredor comercial).