Preço do m² na Rua dos Maracujas
Quanto custa um imóvel na Rua dos Maracujas? Um imóvel típico na Rua dos Maracujas foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 15 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 133 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 341.000 e R$ 632.000. O m² mediano: R$ 4.189. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Maracujas+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Maracujas (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.189 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Maracujas, 111 | 4 | R$ 6.194 | 08/2026 |
| Rua dos Maracujas, 399 | 4 | R$ 3.647 | 10/2023 |
| Rua dos Maracujas, 53 | 3 | R$ 4.209 | 01/2026 |
Anúncios à venda nesta rua27 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 250 mil a R$ 795 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 111 | 21 | R$ 7.150 | R$ 10.051 |
| nº 53 | 3 | R$ 5.476 | |
| nº 163 | 1 | R$ 3.312 | |
| nº 399 | 1 | R$ 5.000 | |
| nº 106 | 1 | R$ 7.333 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua dos Maracujas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua dos Maracujas, 111 | 47 m² | R$ 180.000 | R$ 3.830 |
| 07/2026 | Rua dos Maracujas, 111 | 47 m² | R$ 313.000 | R$ 6.660 |
| 03/2026 | Rua dos Maracujas, 111 | 48 m² | R$ 275.000 | R$ 5.729 |
| 01/2026 | Rua dos Maracujas, 53 | 86 m² | R$ 320.000 | R$ 3.721 |
| 01/2026 | Rua dos Maracujas, 53 | 90 m² | R$ 445.000 | R$ 4.944 |
| 01/2026 | Rua dos Maracujas, 321 | 135 m² | R$ 654.000 | R$ 4.844 |
| 12/2025 | Rua dos Maracujas, 497 | 255 m² | R$ 408.455 | R$ 1.602 |
| 10/2025 | Rua dos Maracujas, 218 | 122 m² | R$ 775.000 | R$ 6.352 |
| 03/2025 | Rua dos Maracujas, 154 | 175 m² | R$ 500.000 | R$ 2.857 |
| 02/2025 | Rua dos Maracujas, 157 | 133 m² | R$ 450.000 | R$ 3.383 |
| 12/2024 | Rua dos Maracujas, 163 | 250 m² | R$ 600.000 | R$ 2.400 |
| 11/2024 | Rua dos Maracujas, 305 | 151 m² | R$ 734.050 | R$ 4.861 |
| 09/2024 | Rua dos Maracujas, 464 | 148 m² | R$ 620.000 | R$ 4.189 |
| 08/2024 | Rua dos Maracujas, 285 | 211 m² | R$ 645.000 | R$ 3.057 |
| 07/2024 | Rua dos Maracujas, 53 | 86 m² | R$ 362.000 | R$ 4.209 |
| 10/2023 | Rua dos Maracujas, 399 | 128 m² | R$ 420.000 | R$ 3.281 |
| 08/2023 | Rua dos Maracujas, 454 | 162 m² | R$ 405.000 | R$ 2.500 |
| 07/2023 | Rua dos Maracujas, 399 | 124 m² | R$ 420.000 | R$ 3.387 |
| 03/2023 | Rua dos Maracujas, 302 | 115 m² | R$ 300.000 | R$ 2.609 |
| 10/2022 | Rua dos Maracujas, 128 | 183 m² | R$ 450.000 | R$ 2.459 |
Histórico do m² na Rua dos Maracujas
Desde 2006, foram 79 vendas residenciais na Rua dos Maracujas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.700 em 2006 para R$ 5.071 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.696.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.240 | R$ 3.700 |
| 2007 | 3 | R$ 1.042 | R$ 2.935 |
| 2008 | 2 | R$ 1.294 | R$ 3.545 |
| 2009 | 11 | R$ 1.148 | R$ 2.972 |
| 2010 | 5 | R$ 1.304 | R$ 3.227 |
| 2011 | 4 | R$ 2.027 | R$ 4.668 |
| 2012 | 5 | R$ 1.911 | R$ 4.277 |
| 2013 | 1 | R$ 2.426 | R$ 4.993 |
| 2014 | 3 | R$ 3.908 | R$ 7.696 |
| 2015 | 2 | R$ 3.554 | R$ 6.227 |
| 2017 | 1 | R$ 3.663 | R$ 5.775 |
| 2018 | 1 | R$ 1.843 | R$ 2.785 |
| 2019 | 3 | R$ 3.724 | R$ 5.476 |
| 2020 | 8 | R$ 4.443 | R$ 6.378 |
| 2022 | 6 | R$ 4.194 | R$ 5.085 |
| 2023 | 4 | R$ 2.945 | R$ 3.398 |
| 2024 | 5 | R$ 4.189 | R$ 4.607 |
| 2025 | 4 | R$ 3.120 | R$ 3.324 |
| 2026* | 6 | R$ 4.894 | R$ 5.071 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Maracujas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 27 prédios com vendas na Rua dos Maracujas, o mais antigo é o nº 128, de 1970, e o mais novo é o nº 111, de 2024. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 27 prédios com vendas na Rua dos Maracujas ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Maracujas?
Um imóvel típico na Rua dos Maracujas foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 133 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 341.000 e R$ 632.000. O m² mediano foi R$ 4.189. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua dos Maracujas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Maracujas (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.189 por m² de área construída: é a mediana das 15 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +4,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Maracujas?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Maracujas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 27 prédios com vendas na Rua dos Maracujas ficam em ZM (zona mista).