Preço do m² na Rua Marcio Mazzei
Quanto custa um imóvel na Rua Marcio Mazzei? Um imóvel típico na Rua Marcio Mazzei foi vendido por R$ 390.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 118 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 307.000 e R$ 634.000. O m² mediano: R$ 3.075. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Marcio Mazzei+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcio Mazzei (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.075 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marcio Mazzei, 25 | 14 | R$ 2.318 | 04/2026 |
| Rua Marcio Mazzei, 300 | 9 | R$ 2.488 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 6 prédios agora, de R$ 369 mil a R$ 765 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 300 | 4 | R$ 5.431 | R$ 5.162 |
| nº 163 | 1 | R$ 4.650 | |
| nº 321 | 1 | R$ 6.337 | |
| nº 363 | 1 | R$ 5.106 | |
| nº 171 | 1 | R$ 4.826 | |
| nº 16 | 1 | R$ 6.049 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Marcio Mazzei
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Marcio Mazzei, 318 | 162 m² | R$ 980.000 | R$ 6.049 |
| 07/2026 | Rua Marcio Mazzei, 228 | 148 m² | R$ 590.000 | R$ 3.986 |
| 06/2026 | Rua Marcio Mazzei, 300 | 113 m² | R$ 305.000 | R$ 2.699 |
| 04/2026 | Rua Marcio Mazzei, 25 | 96 m² | R$ 210.000 | R$ 2.188 |
| 03/2026 | Rua Marcio Mazzei, 270 | 226 m² | R$ 730.000 | R$ 3.230 |
| 02/2026 | Rua Marcio Mazzei, 249 | 158 m² | R$ 450.000 | R$ 2.848 |
| 02/2026 | Rua Marcio Mazzei, 25 | 96 m² | R$ 313.000 | R$ 3.260 |
| 01/2026 | Rua Marcio Mazzei, 285 | 141 m² | R$ 670.000 | R$ 4.752 |
| 09/2025 | Rua Marcio Mazzei, 300 | 113 m² | R$ 315.000 | R$ 2.788 |
| 07/2025 | Rua Marcio Mazzei, 25 | 96 m² | R$ 280.000 | R$ 2.917 |
| 12/2024 | Rua Marcio Mazzei, 211 | 123 m² | R$ 635.000 | R$ 5.163 |
| 07/2024 | Rua Marcio Mazzei, 300 | 113 m² | R$ 330.000 | R$ 2.920 |
| 06/2024 | Rua Marcio Mazzei, 105 | 141 m² | R$ 630.000 | R$ 4.468 |
| 06/2024 | Rua Marcio Mazzei, 25 | 96 m² | R$ 240.000 | R$ 2.500 |
| 12/2023 | Rua Marcio Mazzei, 246 | 134 m² | R$ 650.000 | R$ 4.851 |
| 05/2023 | Rua Marcio Mazzei, 300 | 113 m² | R$ 275.000 | R$ 2.434 |
| 01/2023 | Rua Marcio Mazzei, 373 | 158 m² | R$ 650.000 | R$ 4.114 |
| 10/2022 | Rua Marcio Mazzei, 231 | 116 m² | R$ 400.000 | R$ 3.448 |
| 08/2022 | Rua Marcio Mazzei, 25 | 96 m² | R$ 240.000 | R$ 2.500 |
| 07/2022 | Rua Marcio Mazzei, 25 | 96 m² | R$ 230.000 | R$ 2.396 |
Histórico do m² na Rua Marcio Mazzei
Desde 2006, foram 128 vendas residenciais na Rua Marcio Mazzei. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.243 em 2006 para R$ 3.325 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 5.583.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 752 | R$ 2.243 |
| 2007 | 6 | R$ 656 | R$ 1.892 |
| 2008 | 12 | R$ 977 | R$ 2.684 |
| 2009 | 10 | R$ 1.066 | R$ 2.756 |
| 2010 | 12 | R$ 1.297 | R$ 3.207 |
| 2011 | 9 | R$ 1.580 | R$ 3.668 |
| 2012 | 4 | R$ 1.836 | R$ 4.013 |
| 2013 | 2 | R$ 2.225 | R$ 4.556 |
| 2014 | 8 | R$ 2.298 | R$ 4.500 |
| 2015 | 3 | R$ 2.743 | R$ 4.937 |
| 2016 | 2 | R$ 2.661 | R$ 4.500 |
| 2017 | 2 | R$ 1.931 | R$ 3.085 |
| 2018 | 3 | R$ 2.257 | R$ 3.500 |
| 2019 | 2 | R$ 3.760 | R$ 5.583 |
| 2020 | 8 | R$ 2.811 | R$ 4.055 |
| 2021 | 11 | R$ 2.500 | R$ 3.334 |
| 2022 | 10 | R$ 2.872 | R$ 3.452 |
| 2023 | 3 | R$ 4.114 | R$ 4.864 |
| 2024 | 4 | R$ 3.694 | R$ 4.090 |
| 2025 | 2 | R$ 2.852 | R$ 2.988 |
| 2026* | 8 | R$ 3.245 | R$ 3.325 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Marcio Mazzei com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 26 prédios com vendas na Rua Marcio Mazzei, o mais antigo é o nº 25, de 1983, e o mais novo é o nº 51, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 24 prédios com vendas na Rua Marcio Mazzei ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Marcio Mazzei?
Um imóvel típico na Rua Marcio Mazzei foi vendido por R$ 390.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 118 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 307.000 e R$ 634.000. O m² mediano foi R$ 3.075. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Marcio Mazzei com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marcio Mazzei (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.075 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 48 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 390.000. Isso é −23,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marcio Mazzei?
O valor mediano declarado foi de R$ 390.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Marcio Mazzei?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 24 prédios com vendas na Rua Marcio Mazzei ficam em ZM (zona mista).