Preço do m² na Rua Genova
Com base em vendas reais, o m² na Rua Genova (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.420 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Genova
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Genova, 16 | 294 m² | R$ 1.370.000 | R$ 4.660 |
| 04/2026 | Rua Genova, 16 | 294 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.571 |
| 12/2025 | Rua Genova, 440 | 276 m² | R$ 900.000 | R$ 3.261 |
| 10/2025 | Rua Genova, 284 | 307 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.420 |
| 03/2025 | Rua Genova, 141 | 393 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.053 |
| 02/2025 | Rua Genova, 420 | 207 m² | R$ 900.000 | R$ 4.348 |
| 12/2024 | Rua Genova, 68 | 213 m² | R$ 700.000 | R$ 3.286 |
| 05/2024 | Rua Genova, 76 | 213 m² | R$ 700.000 | R$ 3.286 |
| 04/2024 | Rua Genova, 441 | 249 m² | R$ 1.145.000 | R$ 4.598 |
| 01/2023 | Rua Genova, 251 | 565 m² | R$ 2.300.000 | R$ 4.071 |
| 11/2021 | Rua Genova, 83 | 185 m² | R$ 785.000 | R$ 4.243 |
| 01/2021 | Rua Genova, 389 | 190 m² | R$ 1.799.000 | R$ 9.468 |
| 11/2020 | Rua Genova, 154 | 204 m² | R$ 672.000 | R$ 3.294 |
Histórico do m² na Rua Genova
Desde 2006, foram 27 vendas residenciais na Rua Genova. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.053 em 2006 para R$ 4.170 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 10.958.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.362 | R$ 4.053 |
| 2007 | 2 | R$ 1.514 | R$ 4.348 |
| 2008 | 1 | R$ 1.242 | R$ 3.375 |
| 2009 | 2 | R$ 1.594 | R$ 4.117 |
| 2010 | 1 | R$ 1.130 | R$ 2.722 |
| 2011 | 1 | R$ 1.987 | R$ 4.745 |
| 2012 | 1 | R$ 2.482 | R$ 5.544 |
| 2013 | 1 | R$ 2.708 | R$ 5.594 |
| 2014 | 2 | R$ 2.974 | R$ 5.818 |
| 2017 | 1 | R$ 6.897 | R$ 10.958 |
| 2018 | 1 | R$ 5.591 | R$ 8.691 |
| 2020 | 1 | R$ 3.294 | R$ 4.621 |
| 2021 | 2 | R$ 6.856 | R$ 9.223 |
| 2023 | 1 | R$ 4.071 | R$ 4.813 |
| 2024 | 3 | R$ 3.286 | R$ 3.651 |
| 2025 | 4 | R$ 3.341 | R$ 3.482 |
| 2026* | 2 | R$ 4.116 | R$ 4.170 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Genova com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Genova, o mais antigo é o nº 68, de 1975, e o mais novo é o nº 284, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Genova ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Genova com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Genova (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.420 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.050.000. Isso é −14,5% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Genova?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.050.000, para uma área construída mediana de 276 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Genova?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Genova ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).