Preço do m² na Rua Lenize Mazzei
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lenize Mazzei (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.313 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lenize Mazzei
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Lenize Mazzei, 3 | 111 m² | R$ 430.000 | R$ 3.874 |
| 03/2026 | Rua Lenize Mazzei, 225 | 170 m² | R$ 550.000 | R$ 3.235 |
| 10/2024 | Rua Lenize Mazzei, 291 | 215 m² | R$ 560.000 | R$ 2.605 |
| 08/2024 | Rua Lenize Mazzei, 217 | 170 m² | R$ 469.000 | R$ 2.759 |
| 06/2024 | Rua Lenize Mazzei, 201 | 158 m² | R$ 600.000 | R$ 3.797 |
| 06/2024 | Rua Lenize Mazzei, 228 | 174 m² | R$ 590.000 | R$ 3.391 |
| 05/2024 | Rua Lenize Mazzei, 255 | 142 m² | R$ 400.000 | R$ 2.817 |
| 04/2024 | Rua Lenize Mazzei, 37 | 113 m² | R$ 470.000 | R$ 4.159 |
| 12/2023 | Rua Lenize Mazzei, 125 | 200 m² | R$ 650.000 | R$ 3.250 |
| 11/2023 | Rua Lenize Mazzei, 227 | 199 m² | R$ 700.000 | R$ 3.518 |
| 12/2022 | Rua Lenize Mazzei, 21 | 215 m² | R$ 450.000 | R$ 2.093 |
| 09/2022 | Rua Lenize Mazzei, 216 | 129 m² | R$ 515.000 | R$ 3.992 |
| 03/2022 | Rua Lenize Mazzei, 310 | 125 m² | R$ 315.000 | R$ 2.520 |
| 12/2021 | Rua Lenize Mazzei, 247 | 192 m² | R$ 585.000 | R$ 3.047 |
| 10/2020 | Rua Lenize Mazzei, 155 | 198 m² | R$ 600.000 | R$ 3.030 |
| 07/2020 | Rua Lenize Mazzei, 139 | 193 m² | R$ 690.000 | R$ 3.575 |
| 05/2019 | Rua Lenize Mazzei, 29 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 3.009 |
| 02/2019 | Rua Lenize Mazzei, 344 | 105 m² | R$ 235.000 | R$ 2.238 |
Histórico do m² na Rua Lenize Mazzei
Desde 2006, foram 39 vendas residenciais na Rua Lenize Mazzei. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.742 em 2006 para R$ 3.596 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 4.916.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 920 | R$ 2.742 |
| 2009 | 3 | R$ 1.352 | R$ 3.448 |
| 2010 | 1 | R$ 1.429 | R$ 3.534 |
| 2011 | 2 | R$ 1.321 | R$ 3.076 |
| 2012 | 3 | R$ 1.311 | R$ 2.909 |
| 2013 | 3 | R$ 2.103 | R$ 4.354 |
| 2014 | 2 | R$ 2.507 | R$ 4.916 |
| 2015 | 3 | R$ 1.926 | R$ 3.562 |
| 2018 | 3 | R$ 3.009 | R$ 4.648 |
| 2019 | 2 | R$ 2.623 | R$ 3.896 |
| 2020 | 2 | R$ 3.303 | R$ 4.718 |
| 2021 | 1 | R$ 3.047 | R$ 3.831 |
| 2022 | 3 | R$ 2.520 | R$ 3.071 |
| 2023 | 2 | R$ 3.384 | R$ 3.856 |
| 2024 | 6 | R$ 3.104 | R$ 3.444 |
| 2026* | 2 | R$ 3.555 | R$ 3.596 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Lenize Mazzei com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Lenize Mazzei, o mais antigo é o nº 344, de 1967, e o mais novo é o nº 255, de 2018. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 17 prédios com vendas na Rua Lenize Mazzei ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lenize Mazzei com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lenize Mazzei (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.313 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 510.000. Isso é −17,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lenize Mazzei?
O valor mediano declarado foi de R$ 510.000, para uma área construída mediana de 164 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lenize Mazzei?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 17 prédios com vendas na Rua Lenize Mazzei ficam em ZM (zona mista).