Preço do m² na Rua Pedro Tezin
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Tezin (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.265 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,6% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Pedro Tezin
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Pedro Tezin, 116 | 77 m² | R$ 595.000 | R$ 7.727 |
| 02/2026 | Rua Pedro Tezin, 47 | 204 m² | R$ 870.000 | R$ 4.265 |
| 01/2026 | Rua Pedro Tezin, 120 | 213 m² | R$ 533.000 | R$ 2.502 |
| 09/2025 | Rua Pedro Tezin, 335 | 76 m² | R$ 440.000 | R$ 5.789 |
| 09/2025 | Rua Pedro Tezin, 160 | 190 m² | R$ 850.000 | R$ 4.474 |
| 08/2025 | Rua Pedro Tezin, 97 | 113 m² | R$ 400.000 | R$ 3.540 |
| 05/2024 | Rua Pedro Tezin, 325 | 79 m² | R$ 335.000 | R$ 4.241 |
| 11/2022 | Rua Pedro Tezin, 339 | 76 m² | R$ 335.000 | R$ 4.408 |
Histórico do m² na Rua Pedro Tezin
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Pedro Tezin. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.613 em 2006 para R$ 4.388 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.663.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 548 | R$ 1.613 |
| 2007 | 3 | R$ 857 | R$ 2.449 |
| 2008 | 6 | R$ 1.194 | R$ 3.186 |
| 2009 | 1 | R$ 735 | R$ 1.923 |
| 2010 | 2 | R$ 2.206 | R$ 5.457 |
| 2011 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.545 |
| 2012 | 2 | R$ 3.028 | R$ 6.650 |
| 2013 | 3 | R$ 3.165 | R$ 6.663 |
| 2014 | 1 | R$ 2.951 | R$ 5.736 |
| 2015 | 1 | R$ 1.051 | R$ 1.918 |
| 2016 | 1 | R$ 3.155 | R$ 5.084 |
| 2017 | 1 | R$ 3.071 | R$ 4.901 |
| 2022 | 1 | R$ 4.408 | R$ 5.272 |
| 2024 | 1 | R$ 4.241 | R$ 4.711 |
| 2025 | 3 | R$ 4.474 | R$ 4.678 |
| 2026* | 3 | R$ 4.265 | R$ 4.388 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Tezin com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Pedro Tezin, o mais antigo é o nº 116, de 1984, e o mais novo é o nº 47, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Pedro Tezin ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Tezin com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Tezin (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.265 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 533.000. Isso é +6,6% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Tezin?
O valor mediano declarado foi de R$ 533.000, para uma área construída mediana de 113 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Tezin?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Pedro Tezin ficam em ZM (zona mista).