Preço do m² na Rua Comen Armando Pereira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Armando Pereira (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.714 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,9% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Comen Armando Pereira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Comen Armando Pereira, 286 | 88 m² | R$ 480.000 | R$ 5.455 |
| 12/2025 | Rua Comen Armando Pereira, 74 | 132 m² | R$ 250.000 | R$ 1.894 |
| 03/2025 | Rua Comen Armando Pereira, 649 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.714 |
| 04/2024 | Rua Comen Armando Pereira, 690 | 39 m² | R$ 410.000 | R$ 10.513 |
| 03/2024 | Rua Comen Armando Pereira, 49 | 154 m² | R$ 300.000 | R$ 1.948 |
| 10/2021 | Rua Comen Armando Pereira, 627 | 68 m² | R$ 327.500 | R$ 4.816 |
| 05/2021 | Rua Comen Armando Pereira, 35 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 4.333 |
| 03/2021 | Rua Comen Armando Pereira, 309 | 151 m² | R$ 450.000 | R$ 2.980 |
| 03/2021 | Rua Comen Armando Pereira, 258 | 159 m² | R$ 228.000 | R$ 1.434 |
Histórico do m² na Rua Comen Armando Pereira
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Comen Armando Pereira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.959 em 2006 para R$ 5.612 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.958.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 663 | R$ 1.959 |
| 2007 | 3 | R$ 755 | R$ 2.171 |
| 2008 | 2 | R$ 1.036 | R$ 2.772 |
| 2009 | 7 | R$ 1.299 | R$ 3.368 |
| 2010 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.039 |
| 2011 | 3 | R$ 1.738 | R$ 4.007 |
| 2012 | 2 | R$ 1.616 | R$ 3.557 |
| 2013 | 3 | R$ 1.803 | R$ 3.735 |
| 2014 | 2 | R$ 2.624 | R$ 5.129 |
| 2015 | 1 | R$ 3.495 | R$ 6.043 |
| 2018 | 1 | R$ 3.200 | R$ 4.866 |
| 2021 | 4 | R$ 3.657 | R$ 4.926 |
| 2024 | 2 | R$ 6.230 | R$ 6.958 |
| 2025 | 2 | R$ 3.304 | R$ 3.488 |
| 2026* | 1 | R$ 5.455 | R$ 5.612 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Comen Armando Pereira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Comen Armando Pereira, o mais antigo é o nº 286, de 1970, e o mais novo é o nº 690, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Comen Armando Pereira, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Comen Armando Pereira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Comen Armando Pereira (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.714 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 330.000. Isso é +17,9% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Comen Armando Pereira?
O valor mediano declarado foi de R$ 330.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Comen Armando Pereira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Comen Armando Pereira, 5 em ZM (zona mista), 1 em ZEIS-1 (interesse social).