Preço do m² na Rua Lair
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lair (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.933 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Lair
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Lair, 401 | 178 m² | R$ 700.000 | R$ 3.933 |
| 01/2025 | Rua Lair, 71 | 297 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.051 |
| 01/2025 | Rua Lair, 31 | 102 m² | R$ 530.000 | R$ 5.196 |
| 08/2024 | Rua Lair, 195 | 384 m² | R$ 1.370.000 | R$ 3.568 |
| 07/2024 | Rua Lair, 366 | 313 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.195 |
| 09/2023 | Rua Lair, 429 | 232 m² | R$ 900.000 | R$ 3.879 |
| 06/2023 | Rua Lair, 314 | 80 m² | R$ 365.000 | R$ 4.562 |
| 12/2022 | Rua Lair, 52 | 234 m² | R$ 1.270.000 | R$ 5.427 |
| 06/2021 | Rua Lair, 71 | 170 m² | R$ 940.000 | R$ 5.529 |
| 06/2020 | Rua Lair, 460 | 237 m² | R$ 536.530 | R$ 2.264 |
| 10/2019 | Rua Lair, 314 | 80 m² | R$ 280.000 | R$ 3.500 |
| 03/2019 | Rua Lair, 429 | 232 m² | R$ 770.000 | R$ 3.319 |
| 02/2019 | Rua Lair, 160 | 162 m² | R$ 537.000 | R$ 3.315 |
Histórico do m² na Rua Lair
Desde 2007, foram 26 vendas residenciais na Rua Lair. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.923 em 2007 para R$ 3.955 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 13.199.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 1.353 | R$ 3.923 |
| 2008 | 1 | R$ 1.789 | R$ 4.966 |
| 2009 | 1 | R$ 1.800 | R$ 4.639 |
| 2010 | 1 | R$ 2.233 | R$ 5.523 |
| 2011 | 1 | R$ 2.128 | R$ 4.925 |
| 2012 | 3 | R$ 2.812 | R$ 6.220 |
| 2013 | 2 | R$ 6.302 | R$ 13.199 |
| 2015 | 1 | R$ 3.000 | R$ 5.399 |
| 2018 | 1 | R$ 2.862 | R$ 4.316 |
| 2019 | 3 | R$ 3.319 | R$ 4.964 |
| 2020 | 1 | R$ 2.264 | R$ 3.271 |
| 2021 | 1 | R$ 5.529 | R$ 7.375 |
| 2022 | 1 | R$ 5.427 | R$ 6.452 |
| 2023 | 2 | R$ 4.221 | R$ 4.864 |
| 2024 | 2 | R$ 3.381 | R$ 3.735 |
| 2025 | 2 | R$ 5.123 | R$ 5.544 |
| 2026* | 1 | R$ 3.933 | R$ 3.955 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tremembé | 3 | R$ 5.051 |
| Tucuruvi | 2 | R$ 3.564 |
Todos os prédios da Rua Lair com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Lair, o mais antigo é o nº 31, de 1970, e o mais novo é o nº 71, de 2005. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Lair, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Lair com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Lair (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.933 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é −1,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Lair?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 297 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Lair?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Lair, 9 em ZER-1 (exclusivamente residencial), 1 em ZCOR-3 (corredor comercial).