Preço do m² na Rua Ilicinia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilicinia (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.264 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,6% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Ilicinia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Ilicinia, 272 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
| 07/2026 | Rua Ilicinia, 47 | 312 m² | R$ 1.240.000 | R$ 3.974 |
| 06/2026 | Rua Ilicinia, 46 | 88 m² | R$ 800.000 | R$ 9.091 |
| 08/2025 | Rua Ilicinia, 296 | 178 m² | R$ 815.000 | R$ 4.579 |
| 07/2024 | Rua Ilicinia, 310 | 175 m² | R$ 580.000 | R$ 3.314 |
| 01/2023 | Rua Ilicinia, 33 | 150 m² | R$ 385.000 | R$ 2.567 |
| 11/2022 | Rua Ilicinia, 222 | 199 m² | R$ 960.000 | R$ 4.824 |
| 08/2022 | Rua Ilicinia, 303 | 234 m² | R$ 620.000 | R$ 2.650 |
| 07/2020 | Rua Ilicinia, 229 | 259 m² | R$ 750.000 | R$ 2.896 |
| 07/2019 | Rua Ilicinia, 209 | 190 m² | R$ 580.000 | R$ 3.053 |
Histórico do m² na Rua Ilicinia
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Ilicinia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.840 em 2006 para R$ 4.285 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 4.811.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 625 | R$ 1.840 |
| 2007 | 2 | R$ 866 | R$ 2.466 |
| 2008 | 1 | R$ 706 | R$ 1.898 |
| 2009 | 1 | R$ 1.579 | R$ 4.086 |
| 2012 | 2 | R$ 1.625 | R$ 3.549 |
| 2014 | 1 | R$ 2.439 | R$ 4.761 |
| 2019 | 1 | R$ 3.053 | R$ 4.497 |
| 2020 | 1 | R$ 2.896 | R$ 4.170 |
| 2022 | 2 | R$ 3.737 | R$ 4.481 |
| 2023 | 1 | R$ 2.567 | R$ 3.035 |
| 2024 | 1 | R$ 3.314 | R$ 3.661 |
| 2025 | 1 | R$ 4.579 | R$ 4.811 |
| 2026* | 3 | R$ 4.264 | R$ 4.285 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Ilicinia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Ilicinia, o mais antigo é o nº 310, de 1980, e o mais novo é o nº 222, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Ilicinia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ilicinia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ilicinia (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.264 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é +6,6% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ilicinia?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 175 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Ilicinia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Ilicinia ficam em ZM (zona mista).