Preço do m² na Rua do Horto
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Horto (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.127 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua do Horto, 802 | 5 | R$ 3.858 | 09/2024 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 2,1 mi a R$ 4,5 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua do Horto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Rua do Horto, 688 | 149 m² | R$ 800.000 | R$ 5.369 |
| 01/2025 | Rua do Horto, 1734 | 146 m² | R$ 450.000 | R$ 3.082 |
| 09/2024 | Rua do Horto, 802 | 315 m² | R$ 1.300.000 | R$ 4.127 |
| 07/2024 | Rua do Horto, 802 | 335 m² | R$ 2.100.000 | R$ 6.269 |
| 06/2024 | Rua do Horto, 802 | 315 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.810 |
| 08/2023 | Rua do Horto, 968 | 328 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.659 |
| 03/2022 | Rua do Horto, 1410 | 392 m² | R$ 1.067.000 | R$ 2.722 |
| 02/2021 | Rua do Horto, 1358 | 365 m² | R$ 1.400.000 | R$ 3.836 |
| 07/2020 | Rua do Horto, 540 | 177 m² | R$ 600.000 | R$ 3.390 |
| 02/2020 | Rua do Horto, 802 | 308 m² | R$ 1.100.000 | R$ 3.571 |
| 08/2019 | Rua do Horto, 1710 | 380 m² | R$ 1.180.000 | R$ 3.105 |
| 02/2019 | Rua do Horto, 802 | 337 m² | R$ 1.300.000 | R$ 3.858 |
Histórico do m² na Rua do Horto
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua do Horto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 895 em 2006 para R$ 4.473 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 6.700.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 300 | R$ 895 |
| 2008 | 2 | R$ 1.570 | R$ 4.210 |
| 2009 | 5 | R$ 1.493 | R$ 3.885 |
| 2010 | 6 | R$ 1.107 | R$ 2.759 |
| 2011 | 1 | R$ 2.351 | R$ 5.393 |
| 2012 | 6 | R$ 2.962 | R$ 6.516 |
| 2013 | 4 | R$ 3.218 | R$ 6.700 |
| 2014 | 1 | R$ 1.714 | R$ 3.415 |
| 2016 | 3 | R$ 3.881 | R$ 6.563 |
| 2017 | 2 | R$ 3.268 | R$ 5.138 |
| 2018 | 1 | R$ 3.016 | R$ 4.601 |
| 2019 | 2 | R$ 3.481 | R$ 5.173 |
| 2020 | 2 | R$ 3.481 | R$ 5.012 |
| 2021 | 1 | R$ 3.836 | R$ 5.250 |
| 2022 | 1 | R$ 2.722 | R$ 3.317 |
| 2023 | 1 | R$ 3.659 | R$ 4.213 |
| 2024 | 3 | R$ 4.127 | R$ 4.539 |
| 2025 | 2 | R$ 4.226 | R$ 4.473 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua do Horto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua do Horto, o mais antigo é o nº 1710, de 1970, e o mais novo é o nº 968, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua do Horto, 6 em ZER (exclusivamente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua do Horto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua do Horto (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.127 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.200.000. Isso é +3,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua do Horto?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.200.000, para uma área construída mediana de 315 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua do Horto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua do Horto, 6 em ZER (exclusivamente residencial), 1 em ZC (zona de centralidade).