Preço do m² na Rua Maria Dalcia Dores
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Dalcia Dores (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Dalcia Dores, 64 | 3 | R$ 5.093 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Maria Dalcia Dores
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Maria Dalcia Dores, 218 | 65 m² | R$ 180.000 | R$ 2.769 |
| 01/2026 | Rua Maria Dalcia Dores, 64 | 107 m² | R$ 545.000 | R$ 5.093 |
| 12/2025 | Rua Maria Dalcia Dores, 252 | 403 m² | R$ 817.000 | R$ 2.027 |
| 12/2025 | Rua Maria Dalcia Dores, 64 | 120 m² | R$ 560.000 | R$ 4.667 |
| 05/2024 | Rua Maria Dalcia Dores, 108 | 60 m² | R$ 385.000 | R$ 6.417 |
| 03/2022 | Rua Maria Dalcia Dores, 64 | 111 m² | R$ 585.000 | R$ 5.270 |
| 12/2019 | Rua Maria Dalcia Dores, 43 | 152 m² | R$ 360.000 | R$ 2.368 |
Histórico do m² na Rua Maria Dalcia Dores
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Maria Dalcia Dores. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.987 em 2007 para R$ 4.023 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.129.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 1.395 | R$ 3.987 |
| 2008 | 2 | R$ 1.086 | R$ 2.961 |
| 2009 | 1 | R$ 1.212 | R$ 3.136 |
| 2011 | 1 | R$ 677 | R$ 1.617 |
| 2012 | 1 | R$ 2.109 | R$ 4.682 |
| 2014 | 1 | R$ 1.212 | R$ 2.298 |
| 2015 | 1 | R$ 1.000 | R$ 1.826 |
| 2019 | 1 | R$ 2.368 | R$ 3.426 |
| 2022 | 1 | R$ 5.270 | R$ 6.422 |
| 2024 | 1 | R$ 6.417 | R$ 7.129 |
| 2025 | 2 | R$ 3.347 | R$ 3.479 |
| 2026* | 2 | R$ 3.931 | R$ 4.023 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Dalcia Dores com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Maria Dalcia Dores, o mais antigo é o nº 108, de 1967, e o mais novo é o nº 64, de 2020. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 5 prédios com vendas na Rua Maria Dalcia Dores, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria Dalcia Dores com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Dalcia Dores (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.667 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 7 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 545.000. Isso é +16,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Dalcia Dores?
O valor mediano declarado foi de R$ 545.000, para uma área construída mediana de 107 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Dalcia Dores?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 5 prédios com vendas na Rua Maria Dalcia Dores, 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).