Preço do m² na Rua Dr Valentim Boucas
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Valentim Boucas (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Valentim Boucas
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Valentim Boucas, 370 | 165 m² | R$ 600.000 | R$ 3.636 |
| 02/2026 | Rua Dr Valentim Boucas, 479 | 153 m² | R$ 400.000 | R$ 2.614 |
| 06/2025 | Rua Dr Valentim Boucas, 147 | 131 m² | R$ 450.000 | R$ 3.435 |
| 12/2024 | Rua Dr Valentim Boucas, 643 | 110 m² | R$ 460.000 | R$ 4.182 |
| 08/2024 | Rua Dr Valentim Boucas, 70 | 93 m² | R$ 270.000 | R$ 2.903 |
| 11/2020 | Rua Dr Valentim Boucas, 438 | 134 m² | R$ 400.000 | R$ 2.985 |
| 07/2020 | Rua Dr Valentim Boucas, 640 | 97 m² | R$ 585.000 | R$ 6.031 |
| 08/2019 | Rua Dr Valentim Boucas, 663 | 126 m² | R$ 234.614 | R$ 1.862 |
| 06/2019 | Rua Dr Valentim Boucas, 615 | 138 m² | R$ 330.000 | R$ 2.391 |
| 05/2019 | Rua Dr Valentim Boucas, 170 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.235 |
Histórico do m² na Rua Dr Valentim Boucas
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Rua Dr Valentim Boucas. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.708 em 2006 para R$ 3.163 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.436.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.250 | R$ 3.708 |
| 2007 | 3 | R$ 1.042 | R$ 2.982 |
| 2008 | 4 | R$ 1.091 | R$ 3.020 |
| 2010 | 4 | R$ 1.134 | R$ 2.823 |
| 2011 | 4 | R$ 1.917 | R$ 4.517 |
| 2012 | 6 | R$ 2.766 | R$ 6.008 |
| 2013 | 3 | R$ 3.000 | R$ 6.107 |
| 2014 | 3 | R$ 3.016 | R$ 6.050 |
| 2015 | 5 | R$ 2.800 | R$ 5.112 |
| 2016 | 1 | R$ 3.053 | R$ 4.957 |
| 2017 | 2 | R$ 3.456 | R$ 5.479 |
| 2018 | 4 | R$ 4.120 | R$ 6.238 |
| 2019 | 3 | R$ 2.391 | R$ 3.529 |
| 2020 | 2 | R$ 4.508 | R$ 6.436 |
| 2024 | 2 | R$ 3.543 | R$ 3.870 |
| 2025 | 1 | R$ 3.435 | R$ 3.615 |
| 2026* | 2 | R$ 3.125 | R$ 3.163 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Valentim Boucas com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Dr Valentim Boucas, o mais antigo é o nº 147, de 1967, e o mais novo é o nº 640, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Valentim Boucas, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Valentim Boucas com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Valentim Boucas (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.435 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −14,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Valentim Boucas?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Valentim Boucas?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Dr Valentim Boucas, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade).