Preço do m² na Rua Bras Belmonte Fernandes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bras Belmonte Fernandes (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.244 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +6,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bras Belmonte Fernandes, 103 | 5 | R$ 4.821 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Bras Belmonte Fernandes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 103 | 30 m² | R$ 110.000 | R$ 3.667 |
| 02/2026 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 103 | 30 m² | R$ 110.000 | R$ 3.667 |
| 11/2025 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 103 | 56 m² | R$ 270.000 | R$ 4.821 |
| 09/2025 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 103 | 45 m² | R$ 290.000 | R$ 6.444 |
| 09/2025 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 103 | 45 m² | R$ 315.000 | R$ 7.000 |
| 11/2024 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 35 | 222 m² | R$ 528.636 | R$ 2.381 |
| 09/2022 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 167 | 82 m² | R$ 205.000 | R$ 2.500 |
| 08/2021 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 44 | 262 m² | R$ 315.000 | R$ 1.202 |
| 07/2021 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 117 | 51 m² | R$ 250.000 | R$ 4.902 |
| 06/2021 | Rua Bras Belmonte Fernandes, 224 | 135 m² | R$ 405.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Bras Belmonte Fernandes
Desde 2008, foram 13 vendas residenciais na Rua Bras Belmonte Fernandes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 570 em 2008 para R$ 3.773 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 6.739.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 211 | R$ 570 |
| 2011 | 2 | R$ 1.635 | R$ 3.787 |
| 2021 | 3 | R$ 3.000 | R$ 4.001 |
| 2022 | 1 | R$ 2.500 | R$ 3.020 |
| 2024 | 1 | R$ 2.381 | R$ 2.594 |
| 2025 | 3 | R$ 6.444 | R$ 6.739 |
| 2026* | 2 | R$ 3.667 | R$ 3.773 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Bras Belmonte Fernandes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Bras Belmonte Fernandes, o mais antigo é o nº 117, de 1967, e o mais novo é o nº 103, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Bras Belmonte Fernandes ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bras Belmonte Fernandes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bras Belmonte Fernandes (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.244 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +6,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bras Belmonte Fernandes?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 45 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Bras Belmonte Fernandes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Bras Belmonte Fernandes ficam em ZM (zona mista).