Preço do m² na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo (Tremembé, São Paulo) vale R$ 2.353 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −41,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 86 | 4 | R$ 3.718 | 01/2022 |
Últimas vendas na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 182 | 204 m² | R$ 480.000 | R$ 2.353 |
| 03/2025 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 258 | 111 m² | R$ 260.000 | R$ 2.342 |
| 02/2025 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 182 | 204 m² | R$ 433.000 | R$ 2.123 |
| 10/2024 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 264 | 129 m² | R$ 410.000 | R$ 3.178 |
| 07/2024 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 28 | 156 m² | R$ 550.000 | R$ 3.526 |
| 11/2022 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 310 | 74 m² | R$ 445.000 | R$ 6.014 |
| 06/2022 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 203 | 87 m² | R$ 420.000 | R$ 4.828 |
| 01/2022 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 86 | 55 m² | R$ 199.000 | R$ 3.618 |
| 11/2021 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 86 | 55 m² | R$ 166.000 | R$ 3.018 |
| 08/2021 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 9 | 112 m² | R$ 430.000 | R$ 3.839 |
| 06/2021 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 118 | 107 m² | R$ 462.000 | R$ 4.318 |
| 05/2021 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 86 | 37 m² | R$ 169.000 | R$ 4.568 |
| 12/2020 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 86 | 55 m² | R$ 210.000 | R$ 3.818 |
| 03/2020 | Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, 322 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
Histórico do m² na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.539 em 2006 para R$ 2.384 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.811.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.194 | R$ 3.539 |
| 2007 | 2 | R$ 645 | R$ 1.856 |
| 2008 | 2 | R$ 1.131 | R$ 3.042 |
| 2009 | 2 | R$ 1.172 | R$ 3.059 |
| 2010 | 3 | R$ 2.010 | R$ 4.871 |
| 2011 | 1 | R$ 2.570 | R$ 5.811 |
| 2012 | 4 | R$ 2.324 | R$ 5.100 |
| 2015 | 2 | R$ 2.986 | R$ 5.315 |
| 2018 | 1 | R$ 2.261 | R$ 3.529 |
| 2020 | 2 | R$ 3.909 | R$ 5.520 |
| 2021 | 4 | R$ 4.079 | R$ 5.394 |
| 2022 | 3 | R$ 4.828 | R$ 5.755 |
| 2024 | 2 | R$ 3.352 | R$ 3.685 |
| 2025 | 2 | R$ 2.232 | R$ 2.378 |
| 2026* | 1 | R$ 2.353 | R$ 2.384 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo, o mais antigo é o nº 203, de 1979, e o mais novo é o nº 86, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo (Tremembé, São Paulo) vale R$ 2.353 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 433.000. Isso é −41,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 433.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Carlos Adalberto Ilha Macedo ficam em ZM (zona mista).