Preço do m² na Rua Fructuoso Vianna
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fructuoso Vianna (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.507 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Fructuoso Vianna, 246 | 4 | R$ 5.261 | 01/2025 |
| Rua Fructuoso Vianna, 326 | 3 | R$ 4.507 | 02/2026 |
Últimas vendas na Rua Fructuoso Vianna
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Fructuoso Vianna, 326 | 142 m² | R$ 640.000 | R$ 4.507 |
| 10/2025 | Rua Fructuoso Vianna, 90 | 175 m² | R$ 679.800 | R$ 3.885 |
| 08/2025 | Rua Fructuoso Vianna, 60 | 122 m² | R$ 436.723 | R$ 3.580 |
| 03/2025 | Rua Fructuoso Vianna, 326 | 142 m² | R$ 700.000 | R$ 4.930 |
| 01/2025 | Rua Fructuoso Vianna, 246 | 69 m² | R$ 390.000 | R$ 5.652 |
| 03/2023 | Rua Fructuoso Vianna, 356 | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.167 |
| 07/2022 | Rua Fructuoso Vianna, 326 | 142 m² | R$ 552.000 | R$ 3.887 |
| 10/2021 | Rua Fructuoso Vianna, 246 | 67 m² | R$ 380.000 | R$ 5.672 |
| 07/2020 | Rua Fructuoso Vianna, 246 | 69 m² | R$ 336.000 | R$ 4.870 |
| 07/2020 | Rua Fructuoso Vianna, 246 | 69 m² | R$ 300.000 | R$ 4.348 |
Histórico do m² na Rua Fructuoso Vianna
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua Fructuoso Vianna. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.395 em 2006 para R$ 4.637 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 7.252.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 803 | R$ 2.395 |
| 2008 | 3 | R$ 1.239 | R$ 3.333 |
| 2009 | 2 | R$ 960 | R$ 2.472 |
| 2010 | 3 | R$ 1.620 | R$ 4.024 |
| 2011 | 5 | R$ 1.443 | R$ 3.278 |
| 2013 | 1 | R$ 1.366 | R$ 2.829 |
| 2014 | 2 | R$ 2.226 | R$ 4.252 |
| 2016 | 6 | R$ 4.130 | R$ 6.746 |
| 2017 | 3 | R$ 3.623 | R$ 5.783 |
| 2018 | 6 | R$ 4.257 | R$ 6.644 |
| 2020 | 2 | R$ 4.609 | R$ 6.636 |
| 2021 | 1 | R$ 5.672 | R$ 7.252 |
| 2022 | 1 | R$ 3.887 | R$ 4.666 |
| 2023 | 1 | R$ 4.167 | R$ 4.851 |
| 2025 | 4 | R$ 4.407 | R$ 4.647 |
| 2026* | 1 | R$ 4.507 | R$ 4.637 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Fructuoso Vianna com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Fructuoso Vianna, o mais antigo é o nº 60, de 1986, e o mais novo é o nº 246, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Fructuoso Vianna ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Fructuoso Vianna com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Fructuoso Vianna (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.507 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é +12,7% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Fructuoso Vianna?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Fructuoso Vianna?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Fructuoso Vianna ficam em ZM (zona mista).