Preço do m² na Rua Batinga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batinga (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.806 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Batinga, 246 | 9 | R$ 4.031 | 01/2025 |
Últimas vendas na Rua Batinga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Batinga, 20 | 109 m² | R$ 610.000 | R$ 5.596 |
| 01/2025 | Rua Batinga, 246 | 129 m² | R$ 620.000 | R$ 4.806 |
| 06/2024 | Rua Batinga, 246 | 129 m² | R$ 630.000 | R$ 4.884 |
| 06/2024 | Rua Batinga, 69 | 95 m² | R$ 420.000 | R$ 4.421 |
| 03/2024 | Rua Batinga, 28 | 188 m² | R$ 650.000 | R$ 3.457 |
| 12/2023 | Rua Batinga, 309 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
| 07/2023 | Rua Batinga, 201 | 150 m² | R$ 400.000 | R$ 2.667 |
| 07/2023 | Rua Batinga, 246 | 129 m² | R$ 370.200 | R$ 2.870 |
| 07/2023 | Rua Batinga, 246 | 129 m² | R$ 369.000 | R$ 2.860 |
| 09/2022 | Rua Batinga, 160 | 100 m² | R$ 610.000 | R$ 6.100 |
| 07/2022 | Rua Batinga, 246 | 128 m² | R$ 545.000 | R$ 4.258 |
| 06/2022 | Rua Batinga, 18 | 100 m² | R$ 525.000 | R$ 5.250 |
| 04/2022 | Rua Batinga, 246 | 129 m² | R$ 535.000 | R$ 4.147 |
| 04/2022 | Rua Batinga, 246 | 129 m² | R$ 420.000 | R$ 3.256 |
| 01/2022 | Rua Batinga, 246 | 103 m² | R$ 410.000 | R$ 3.981 |
| 12/2021 | Rua Batinga, 246 | 129 m² | R$ 520.000 | R$ 4.031 |
| 08/2021 | Rua Batinga, 160 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 10/2020 | Rua Batinga, 39 | 189 m² | R$ 650.000 | R$ 3.439 |
Histórico do m² na Rua Batinga
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Batinga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.112 em 2006 para R$ 5.519 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 10.262.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 708 | R$ 2.112 |
| 2007 | 2 | R$ 929 | R$ 2.678 |
| 2008 | 3 | R$ 1.079 | R$ 2.910 |
| 2009 | 1 | R$ 1.842 | R$ 4.759 |
| 2010 | 1 | R$ 2.056 | R$ 5.138 |
| 2012 | 4 | R$ 2.268 | R$ 4.893 |
| 2014 | 1 | R$ 3.108 | R$ 5.968 |
| 2015 | 1 | R$ 5.875 | R$ 10.262 |
| 2016 | 3 | R$ 3.800 | R$ 6.233 |
| 2020 | 1 | R$ 3.439 | R$ 4.867 |
| 2021 | 2 | R$ 4.416 | R$ 5.678 |
| 2022 | 6 | R$ 4.203 | R$ 5.055 |
| 2023 | 4 | R$ 2.865 | R$ 3.286 |
| 2024 | 3 | R$ 4.421 | R$ 4.901 |
| 2025 | 2 | R$ 5.201 | R$ 5.519 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Batinga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Batinga, o mais antigo é o nº 309, de 1978, e o mais novo é o nº 246, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Batinga ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Batinga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Batinga (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.806 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 620.000. Isso é +20,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Batinga?
O valor mediano declarado foi de R$ 620.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Batinga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Batinga ficam em ZM (zona mista).