Preço do m² na Rua Luis Arnoni
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Arnoni (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.670 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luis Arnoni, 176 | 7 | R$ 4.396 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,15 mi a R$ 2,2 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Luis Arnoni
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Luis Arnoni, 176 | 91 m² | R$ 425.000 | R$ 4.670 |
| 04/2026 | Rua Luis Arnoni, 251 | 279 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.376 |
| 04/2026 | Rua Luis Arnoni, 44 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 11/2025 | Rua Luis Arnoni, 33 | 146 m² | R$ 477.886 | R$ 3.273 |
| 10/2025 | Rua Luis Arnoni, 176 | 93 m² | R$ 420.000 | R$ 4.516 |
| 10/2025 | Rua Luis Arnoni, 250 | 212 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.717 |
| 03/2024 | Rua Luis Arnoni, 30 | 155 m² | R$ 500.000 | R$ 3.226 |
| 04/2023 | Rua Luis Arnoni, 303 | 239 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.485 |
| 07/2022 | Rua Luis Arnoni, 176 | 93 m² | R$ 390.000 | R$ 4.194 |
| 01/2022 | Rua Luis Arnoni, 176 | 91 m² | R$ 400.000 | R$ 4.396 |
| 08/2021 | Rua Luis Arnoni, 285 | 237 m² | R$ 600.000 | R$ 2.532 |
| 07/2021 | Rua Luis Arnoni, 273 | 278 m² | R$ 980.000 | R$ 3.525 |
| 06/2021 | Rua Luis Arnoni, 176 | 93 m² | R$ 450.000 | R$ 4.839 |
| 06/2021 | Rua Luis Arnoni, 267 | 237 m² | R$ 890.000 | R$ 3.755 |
| 02/2021 | Rua Luis Arnoni, 262 | 221 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.525 |
| 11/2020 | Rua Luis Arnoni, 176 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 06/2020 | Rua Luis Arnoni, 176 | 93 m² | R$ 261.835 | R$ 2.815 |
| 03/2020 | Rua Luis Arnoni, 169 | 47 m² | R$ 300.000 | R$ 6.383 |
| 11/2019 | Rua Luis Arnoni, 225 | 221 m² | R$ 570.000 | R$ 2.579 |
| 05/2019 | Rua Luis Arnoni, 94 | 186 m² | R$ 950.000 | R$ 5.108 |
Histórico do m² na Rua Luis Arnoni
Desde 2006, foram 53 vendas residenciais na Rua Luis Arnoni. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.837 em 2006 para R$ 5.447 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 7.984.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 950 | R$ 2.837 |
| 2007 | 4 | R$ 1.581 | R$ 4.503 |
| 2008 | 2 | R$ 1.566 | R$ 4.306 |
| 2009 | 3 | R$ 1.674 | R$ 4.314 |
| 2010 | 3 | R$ 1.417 | R$ 3.588 |
| 2011 | 1 | R$ 2.608 | R$ 5.983 |
| 2012 | 7 | R$ 3.014 | R$ 6.566 |
| 2013 | 1 | R$ 1.709 | R$ 3.498 |
| 2015 | 1 | R$ 4.316 | R$ 7.984 |
| 2016 | 1 | R$ 3.512 | R$ 5.701 |
| 2017 | 3 | R$ 3.731 | R$ 5.908 |
| 2018 | 1 | R$ 3.387 | R$ 5.265 |
| 2019 | 3 | R$ 3.962 | R$ 5.959 |
| 2020 | 3 | R$ 3.226 | R$ 4.525 |
| 2021 | 5 | R$ 3.755 | R$ 5.009 |
| 2022 | 2 | R$ 4.295 | R$ 5.265 |
| 2023 | 1 | R$ 6.485 | R$ 7.505 |
| 2024 | 1 | R$ 3.226 | R$ 3.614 |
| 2025 | 3 | R$ 4.516 | R$ 4.719 |
| 2026* | 3 | R$ 5.376 | R$ 5.447 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis Arnoni com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Luis Arnoni, o mais antigo é o nº 169, de 1964, e o mais novo é o nº 176, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Luis Arnoni ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis Arnoni com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis Arnoni (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.670 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +16,8% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis Arnoni?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 146 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis Arnoni?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Luis Arnoni ficam em ZM (zona mista).