Preço do m² na Rua Blas do Prado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Blas do Prado (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.380 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,5% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Blas do Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Blas do Prado, 272 | 158 m² | R$ 550.000 | R$ 3.481 |
| 06/2024 | Rua Blas do Prado, 278 | 139 m² | R$ 480.000 | R$ 3.453 |
| 05/2024 | Rua Blas do Prado, 266 | 169 m² | R$ 565.000 | R$ 3.343 |
| 05/2024 | Rua Blas do Prado, 276 | 142 m² | R$ 480.000 | R$ 3.380 |
| 03/2024 | Rua Blas do Prado, 144 | 105 m² | R$ 330.000 | R$ 3.143 |
| 12/2023 | Rua Blas do Prado, 268 | 167 m² | R$ 480.000 | R$ 2.874 |
| 11/2023 | Rua Blas do Prado, 272 | 158 m² | R$ 420.000 | R$ 2.658 |
| 10/2023 | Rua Blas do Prado, 144 | 105 m² | R$ 234.000 | R$ 2.229 |
| 01/2020 | Rua Blas do Prado, 296 | 103 m² | R$ 293.000 | R$ 2.845 |
| 10/2019 | Rua Blas do Prado, 296 | 103 m² | R$ 167.085 | R$ 1.622 |
Histórico do m² na Rua Blas do Prado
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Blas do Prado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.306 em 2006 para R$ 3.481 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 4.659.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 442 | R$ 1.306 |
| 2008 | 2 | R$ 280 | R$ 767 |
| 2010 | 2 | R$ 1.903 | R$ 4.659 |
| 2011 | 2 | R$ 1.504 | R$ 3.443 |
| 2012 | 3 | R$ 1.875 | R$ 4.161 |
| 2019 | 1 | R$ 1.622 | R$ 2.386 |
| 2020 | 1 | R$ 2.845 | R$ 4.106 |
| 2023 | 3 | R$ 2.658 | R$ 3.037 |
| 2024 | 4 | R$ 3.362 | R$ 3.735 |
| 2026* | 1 | R$ 3.481 | R$ 3.481 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Blas do Prado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Blas do Prado, o mais antigo é o nº 144, de 1995, e o mais novo é o nº 266, de 2018. 5 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Blas do Prado ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Blas do Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Blas do Prado (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.380 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −15,5% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Blas do Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 142 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Blas do Prado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Blas do Prado ficam em ZM (zona mista).