Preço do m² na Rua Augusta de Jesus
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusta de Jesus (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.090 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Augusta de Jesus
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Augusta de Jesus, 67 | 94 m² | R$ 185.030 | R$ 1.968 |
| 06/2026 | Rua Augusta de Jesus, 71 | 80 m² | R$ 183.708 | R$ 2.296 |
| 10/2025 | Rua Augusta de Jesus, 120 | 114 m² | R$ 550.000 | R$ 4.825 |
| 03/2025 | Rua Augusta de Jesus, 130 | 113 m² | R$ 499.000 | R$ 4.416 |
| 10/2024 | Rua Augusta de Jesus, 146 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 08/2024 | Rua Augusta de Jesus, 174 | 89 m² | R$ 335.000 | R$ 3.764 |
| 09/2022 | Rua Augusta de Jesus, 148 | 86 m² | R$ 372.500 | R$ 4.331 |
| 09/2021 | Rua Augusta de Jesus, 120 | 114 m² | R$ 303.407 | R$ 2.661 |
| 10/2020 | Rua Augusta de Jesus, 149 | 111 m² | R$ 400.000 | R$ 3.604 |
| 07/2020 | Rua Augusta de Jesus, 98 | 90 m² | R$ 270.000 | R$ 3.000 |
Histórico do m² na Rua Augusta de Jesus
Desde 2006, foram 20 vendas residenciais na Rua Augusta de Jesus. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.614 em 2006 para R$ 2.144 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 5.289.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 880 | R$ 2.614 |
| 2007 | 1 | R$ 1.506 | R$ 4.311 |
| 2008 | 1 | R$ 1.190 | R$ 3.202 |
| 2009 | 1 | R$ 1.892 | R$ 4.925 |
| 2011 | 2 | R$ 1.981 | R$ 4.594 |
| 2012 | 1 | R$ 2.342 | R$ 5.004 |
| 2017 | 2 | R$ 3.321 | R$ 5.289 |
| 2020 | 2 | R$ 3.302 | R$ 4.710 |
| 2021 | 1 | R$ 2.661 | R$ 3.446 |
| 2022 | 1 | R$ 4.331 | R$ 5.233 |
| 2024 | 2 | R$ 4.208 | R$ 4.623 |
| 2025 | 2 | R$ 4.620 | R$ 4.866 |
| 2026* | 2 | R$ 2.132 | R$ 2.144 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Augusta de Jesus com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Augusta de Jesus, o mais antigo é o nº 67, de 1970, e o mais novo é o nº 149, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Augusta de Jesus ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Augusta de Jesus com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Augusta de Jesus (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.090 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 367.500. Isso é +2,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Augusta de Jesus?
O valor mediano declarado foi de R$ 367.500, para uma área construída mediana de 92 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Augusta de Jesus?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Augusta de Jesus ficam em ZC (zona de centralidade).