Preço do m² na Rua Jaupaci
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaupaci (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.876 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jaupaci, 823 | 8 | R$ 3.364 | 09/2026 |
Anúncios à venda nesta rua11 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 425 mil a R$ 1,4 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jaupaci
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jaupaci, 823 | 110 m² | R$ 414.000 | R$ 3.764 |
| 02/2026 | Rua Jaupaci, 325 | 129 m² | R$ 500.000 | R$ 3.876 |
| 10/2025 | Rua Jaupaci, 823 | 139 m² | R$ 630.000 | R$ 4.532 |
| 05/2025 | Rua Jaupaci, 242 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.818 |
| 01/2024 | Rua Jaupaci, 325 | 129 m² | R$ 284.240 | R$ 2.203 |
| 02/2023 | Rua Jaupaci, 212 | 120 m² | R$ 240.000 | R$ 2.000 |
| 12/2022 | Rua Jaupaci, 465 | 95 m² | R$ 340.000 | R$ 3.579 |
| 12/2022 | Rua Jaupaci, 823 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 12/2022 | Rua Jaupaci, 208 | 252 m² | R$ 260.000 | R$ 1.032 |
| 02/2022 | Rua Jaupaci, 823 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 11/2021 | Rua Jaupaci, 319 | 129 m² | R$ 427.000 | R$ 3.310 |
| 08/2021 | Rua Jaupaci, 621 | 150 m² | R$ 520.000 | R$ 3.467 |
| 06/2021 | Rua Jaupaci, 984 | 93 m² | R$ 265.000 | R$ 2.849 |
| 02/2021 | Rua Jaupaci, 823 | 110 m² | R$ 360.000 | R$ 3.273 |
| 01/2021 | Rua Jaupaci, 823 | 110 m² | R$ 350.000 | R$ 3.182 |
| 08/2020 | Rua Jaupaci, 823 | 110 m² | R$ 191.712 | R$ 1.743 |
| 08/2019 | Rua Jaupaci, 823 | 110 m² | R$ 380.000 | R$ 3.455 |
| 01/2019 | Rua Jaupaci, 654 | 77 m² | R$ 235.000 | R$ 3.052 |
Histórico do m² na Rua Jaupaci
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Rua Jaupaci. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.330 em 2006 para R$ 3.876 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.540.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 448 | R$ 1.330 |
| 2007 | 7 | R$ 803 | R$ 2.315 |
| 2008 | 5 | R$ 814 | R$ 2.165 |
| 2009 | 7 | R$ 878 | R$ 2.269 |
| 2010 | 2 | R$ 1.724 | R$ 4.281 |
| 2011 | 3 | R$ 1.799 | R$ 4.087 |
| 2012 | 2 | R$ 1.924 | R$ 4.192 |
| 2013 | 3 | R$ 3.684 | R$ 7.540 |
| 2014 | 5 | R$ 2.818 | R$ 5.501 |
| 2015 | 7 | R$ 2.982 | R$ 5.230 |
| 2017 | 6 | R$ 2.848 | R$ 4.518 |
| 2018 | 6 | R$ 3.188 | R$ 4.894 |
| 2019 | 2 | R$ 3.253 | R$ 4.837 |
| 2020 | 1 | R$ 1.743 | R$ 2.504 |
| 2021 | 5 | R$ 3.273 | R$ 4.393 |
| 2022 | 4 | R$ 3.364 | R$ 4.072 |
| 2023 | 1 | R$ 2.000 | R$ 2.345 |
| 2024 | 1 | R$ 2.203 | R$ 2.493 |
| 2025 | 2 | R$ 5.175 | R$ 5.436 |
| 2026* | 2 | R$ 3.820 | R$ 3.876 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jaupaci com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Jaupaci, o mais antigo é o nº 212, de 1964, e o mais novo é o nº 319, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Jaupaci ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jaupaci com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jaupaci (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.876 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 414.000. Isso é −3,1% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jaupaci?
O valor mediano declarado foi de R$ 414.000, para uma área construída mediana de 129 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jaupaci?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Jaupaci ficam em ZM (zona mista).