Preço do m² na Rua Luis da Silva Araujo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis da Silva Araujo (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.410 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Luis da Silva Araujo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Luis da Silva Araujo, 28 | 196 m² | R$ 1.470.000 | R$ 7.500 |
| 03/2026 | Rua Luis da Silva Araujo, 253 | 291 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.436 |
| 10/2025 | Rua Luis da Silva Araujo, 64 | 202 m² | R$ 1.400.000 | R$ 6.931 |
| 09/2024 | Rua Luis da Silva Araujo, 274 | 211 m² | R$ 676.000 | R$ 3.204 |
| 02/2024 | Rua Luis da Silva Araujo, 103 | 288 m² | R$ 1.270.000 | R$ 4.410 |
| 04/2023 | Rua Luis da Silva Araujo, 129 | 107 m² | R$ 600.000 | R$ 5.607 |
| 10/2022 | Rua Luis da Silva Araujo, 238 | 130 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.538 |
| 05/2022 | Rua Luis da Silva Araujo, 74 | 174 m² | R$ 820.000 | R$ 4.713 |
| 07/2021 | Rua Luis da Silva Araujo, 94 | 287 m² | R$ 1.060.000 | R$ 3.693 |
Histórico do m² na Rua Luis da Silva Araujo
Desde 2006, foram 24 vendas residenciais na Rua Luis da Silva Araujo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.656 em 2006 para R$ 5.552 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 9.756.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 891 | R$ 2.656 |
| 2007 | 2 | R$ 989 | R$ 2.824 |
| 2009 | 4 | R$ 1.426 | R$ 3.752 |
| 2011 | 2 | R$ 2.017 | R$ 4.617 |
| 2013 | 1 | R$ 3.472 | R$ 7.004 |
| 2016 | 1 | R$ 4.673 | R$ 7.626 |
| 2018 | 2 | R$ 2.228 | R$ 3.360 |
| 2021 | 1 | R$ 3.693 | R$ 4.879 |
| 2022 | 2 | R$ 8.126 | R$ 9.756 |
| 2023 | 1 | R$ 5.607 | R$ 6.489 |
| 2024 | 2 | R$ 3.807 | R$ 4.236 |
| 2025 | 1 | R$ 6.931 | R$ 7.241 |
| 2026* | 2 | R$ 5.468 | R$ 5.552 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luis da Silva Araujo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Luis da Silva Araujo, o mais antigo é o nº 129, de 1970, e o mais novo é o nº 64, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Luis da Silva Araujo, 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luis da Silva Araujo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luis da Silva Araujo (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.410 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.270.000. Isso é +10,2% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luis da Silva Araujo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.270.000, para uma área construída mediana de 211 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luis da Silva Araujo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Luis da Silva Araujo, 6 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZER-1 (exclusivamente residencial).