Preço do m² na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.359 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,0% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz
Histórico do m² na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz
Desde 2007, foram 29 vendas residenciais na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.468 em 2007 para R$ 2.605 em 2026; o pico foi em 2018, com R$ 11.178.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 866 | R$ 2.468 |
| 2010 | 1 | R$ 1.939 | R$ 4.870 |
| 2013 | 2 | R$ 2.620 | R$ 5.432 |
| 2014 | 1 | R$ 2.520 | R$ 4.899 |
| 2015 | 2 | R$ 3.908 | R$ 7.111 |
| 2016 | 1 | R$ 3.077 | R$ 4.999 |
| 2018 | 4 | R$ 7.362 | R$ 11.178 |
| 2019 | 3 | R$ 3.150 | R$ 4.640 |
| 2021 | 4 | R$ 3.554 | R$ 4.729 |
| 2022 | 1 | R$ 5.143 | R$ 6.173 |
| 2023 | 2 | R$ 5.325 | R$ 6.112 |
| 2024 | 1 | R$ 3.125 | R$ 3.387 |
| 2025 | 5 | R$ 3.694 | R$ 3.863 |
| 2026* | 1 | R$ 2.605 | R$ 2.605 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz, o mais antigo é o nº 166, de 1967, e o mais novo é o nº 85, de 2017. 4 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.014, contra R$ 3.680 nos mais antigos (−18,1%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz, 13 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.359 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é −16,0% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 112 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Eng Joaquim Sampaio Ferraz, 13 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).