Preço do m² na Rua Cinamomos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cinamomos (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.190 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +4,8% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cinamomos, 100 | 8 | R$ 4.143 | 03/2025 |
| Rua Cinamomos, 93 | 5 | R$ 3.887 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Cinamomos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Cinamomos, 93 | 122 m² | R$ 474.210 | R$ 3.887 |
| 11/2025 | Rua Cinamomos, 59 | 192 m² | R$ 521.000 | R$ 2.714 |
| 03/2025 | Rua Cinamomos, 100 | 80 m² | R$ 300.000 | R$ 3.750 |
| 01/2025 | Rua Cinamomos, 138 | 83 m² | R$ 580.000 | R$ 6.988 |
| 12/2024 | Rua Cinamomos, 93 | 121 m² | R$ 750.000 | R$ 6.198 |
| 12/2024 | Rua Cinamomos, 93 | 121 m² | R$ 530.000 | R$ 4.380 |
| 09/2024 | Rua Cinamomos, 100 | 70 m² | R$ 317.100 | R$ 4.530 |
| 02/2024 | Rua Cinamomos, 100 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 10/2023 | Rua Cinamomos, 100 | 61 m² | R$ 340.000 | R$ 5.574 |
| 05/2023 | Rua Cinamomos, 88 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 01/2023 | Rua Cinamomos, 100 | 44 m² | R$ 215.000 | R$ 4.886 |
| 10/2022 | Rua Cinamomos, 100 | 70 m² | R$ 240.000 | R$ 3.429 |
| 09/2022 | Rua Cinamomos, 100 | 84 m² | R$ 329.000 | R$ 3.917 |
| 08/2022 | Rua Cinamomos, 79 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 06/2022 | Rua Cinamomos, 93 | 122 m² | R$ 310.500 | R$ 2.545 |
| 03/2020 | Rua Cinamomos, 65 | 112 m² | R$ 400.000 | R$ 3.571 |
| 02/2020 | Rua Cinamomos, 79 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 10/2019 | Rua Cinamomos, 100 | 140 m² | R$ 600.000 | R$ 4.286 |
| 03/2019 | Rua Cinamomos, 93 | 121 m² | R$ 320.000 | R$ 2.645 |
Histórico do m² na Rua Cinamomos
Desde 2008, foram 34 vendas residenciais na Rua Cinamomos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.359 em 2008 para R$ 3.915 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.169.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 850 | R$ 2.359 |
| 2009 | 3 | R$ 1.600 | R$ 4.150 |
| 2010 | 2 | R$ 1.042 | R$ 2.558 |
| 2011 | 2 | R$ 1.868 | R$ 4.368 |
| 2014 | 1 | R$ 1.562 | R$ 3.134 |
| 2017 | 3 | R$ 3.852 | R$ 6.149 |
| 2018 | 3 | R$ 3.636 | R$ 5.534 |
| 2019 | 2 | R$ 3.465 | R$ 5.117 |
| 2020 | 2 | R$ 4.286 | R$ 6.169 |
| 2022 | 4 | R$ 3.673 | R$ 4.425 |
| 2023 | 3 | R$ 4.886 | R$ 5.778 |
| 2024 | 4 | R$ 4.455 | R$ 4.865 |
| 2025 | 3 | R$ 3.750 | R$ 3.983 |
| 2026* | 1 | R$ 3.887 | R$ 3.915 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cinamomos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Cinamomos, o mais antigo é o nº 79, de 1967, e o mais novo é o nº 100, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Cinamomos ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cinamomos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cinamomos (Tremembé, São Paulo) vale R$ 4.190 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 497.605. Isso é +4,8% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cinamomos?
O valor mediano declarado foi de R$ 497.605, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cinamomos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Cinamomos ficam em ZC (zona de centralidade).