Preço do m² na Rua Iwajiro Takahashi
Quanto custa um imóvel na Rua Iwajiro Takahashi? Um imóvel típico na Rua Iwajiro Takahashi foi vendido por R$ 395.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 369.000 e R$ 558.000. O m² mediano: R$ 3.825. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Iwajiro Takahashi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iwajiro Takahashi (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.825 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 16 | R$ 3.544 | 07/2026 |
| Rua Iwajiro Takahashi, 82 | 4 | R$ 3.289 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Iwajiro Takahashi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 103 m² | R$ 365.000 | R$ 3.544 |
| 03/2026 | Rua Iwajiro Takahashi, 239 | 105 m² | R$ 320.000 | R$ 3.048 |
| 10/2025 | Rua Iwajiro Takahashi, 284 | 111 m² | R$ 850.000 | R$ 7.658 |
| 04/2025 | Rua Iwajiro Takahashi, 79 | 152 m² | R$ 610.000 | R$ 4.013 |
| 03/2025 | Rua Iwajiro Takahashi, 111 | 91 m² | R$ 395.000 | R$ 4.341 |
| 02/2025 | Rua Iwajiro Takahashi, 280 | 114 m² | R$ 680.000 | R$ 5.965 |
| 10/2024 | Rua Iwajiro Takahashi, 82 | 123 m² | R$ 360.000 | R$ 2.927 |
| 08/2024 | Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 103 m² | R$ 380.000 | R$ 3.689 |
| 07/2024 | Rua Iwajiro Takahashi, 296 | 101 m² | R$ 400.000 | R$ 3.960 |
| 01/2024 | Rua Iwajiro Takahashi, 212 | 156 m² | R$ 395.000 | R$ 2.532 |
| 09/2022 | Rua Iwajiro Takahashi, 123 | 141 m² | R$ 515.000 | R$ 3.652 |
| 01/2022 | Rua Iwajiro Takahashi, 82 | 133 m² | R$ 435.000 | R$ 3.271 |
| 11/2021 | Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 78 m² | R$ 280.000 | R$ 3.590 |
| 05/2021 | Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 78 m² | R$ 270.000 | R$ 3.462 |
| 04/2021 | Rua Iwajiro Takahashi, 82 | 133 m² | R$ 440.000 | R$ 3.308 |
| 12/2020 | Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 78 m² | R$ 329.000 | R$ 4.218 |
| 12/2020 | Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 78 m² | R$ 290.000 | R$ 3.718 |
| 09/2020 | Rua Iwajiro Takahashi, 79 | 152 m² | R$ 430.000 | R$ 2.829 |
| 08/2020 | Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.797 |
| 07/2020 | Rua Iwajiro Takahashi, 145 | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.371 |
Histórico do m² na Rua Iwajiro Takahashi
Desde 2006, foram 49 vendas residenciais na Rua Iwajiro Takahashi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.109 em 2006 para R$ 3.335 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 6.366.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 704 | R$ 2.109 |
| 2007 | 2 | R$ 1.065 | R$ 3.074 |
| 2009 | 2 | R$ 2.072 | R$ 5.435 |
| 2012 | 2 | R$ 2.871 | R$ 6.366 |
| 2013 | 3 | R$ 2.381 | R$ 4.962 |
| 2014 | 2 | R$ 2.886 | R$ 5.616 |
| 2016 | 3 | R$ 3.531 | R$ 5.763 |
| 2017 | 1 | R$ 2.517 | R$ 4.018 |
| 2018 | 2 | R$ 3.317 | R$ 5.032 |
| 2019 | 9 | R$ 3.526 | R$ 5.164 |
| 2020 | 6 | R$ 3.544 | R$ 5.000 |
| 2021 | 3 | R$ 3.462 | R$ 4.547 |
| 2022 | 2 | R$ 3.462 | R$ 4.252 |
| 2024 | 4 | R$ 3.308 | R$ 3.638 |
| 2025 | 4 | R$ 5.153 | R$ 5.491 |
| 2026* | 2 | R$ 3.296 | R$ 3.335 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tremembé | 8 | R$ 3.987 |
| Tucuruvi | 2 | R$ 3.616 |
Todos os prédios da Rua Iwajiro Takahashi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Iwajiro Takahashi, o mais antigo é o nº 296, de 1967, e o mais novo é o nº 280, de 2024. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 5.965, contra R$ 3.355 nos mais antigos (+77,8%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Iwajiro Takahashi, 9 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Iwajiro Takahashi?
Um imóvel típico na Rua Iwajiro Takahashi foi vendido por R$ 395.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 369.000 e R$ 558.000. O m² mediano foi R$ 3.825. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Iwajiro Takahashi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Iwajiro Takahashi (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.825 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 395.000. Isso é −4,4% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Iwajiro Takahashi?
O valor mediano declarado foi de R$ 395.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Iwajiro Takahashi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Iwajiro Takahashi, 9 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).