Preço do m² na Rua Vieira de Melo
Quanto custa um imóvel na Rua Vieira de Melo? Um imóvel típico na Rua Vieira de Melo foi vendido por R$ 372.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 83 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 266.000 e R$ 448.000. O m² mediano: R$ 3.545. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vieira de Melo+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vieira de Melo (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.545 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vieira de Melo, 562 | 13 | R$ 5.220 | 06/2026 |
| Rua Vieira de Melo, 573 | 6 | R$ 4.367 | 07/2025 |
| Rua Vieira de Melo, 353 | 5 | R$ 3.133 | 05/2025 |
Últimas vendas na Rua Vieira de Melo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vieira de Melo, 810 | 82 m² | R$ 285.000 | R$ 3.476 |
| 06/2026 | Rua Vieira de Melo, 39 | 388 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.155 |
| 06/2026 | Rua Vieira de Melo, 562 | 59 m² | R$ 440.000 | R$ 7.458 |
| 02/2026 | Rua Vieira de Melo, 818 | 82 m² | R$ 420.000 | R$ 5.122 |
| 07/2025 | Rua Vieira de Melo, 573 | 83 m² | R$ 300.000 | R$ 3.614 |
| 05/2025 | Rua Vieira de Melo, 353 | 81 m² | R$ 255.000 | R$ 3.148 |
| 05/2025 | Rua Vieira de Melo, 639 | 160 m² | R$ 323.000 | R$ 2.019 |
| 03/2025 | Rua Vieira de Melo, 363 | 239 m² | R$ 720.000 | R$ 3.013 |
| 02/2025 | Rua Vieira de Melo, 353 | 81 m² | R$ 178.600 | R$ 2.205 |
| 02/2025 | Rua Vieira de Melo, 353 | 180 m² | R$ 730.000 | R$ 4.056 |
| 11/2024 | Rua Vieira de Melo, 573 | 83 m² | R$ 450.000 | R$ 5.422 |
| 11/2024 | Rua Vieira de Melo, 673 | 84 m² | R$ 195.000 | R$ 2.321 |
| 08/2024 | Rua Vieira de Melo, 353 | 83 m² | R$ 260.000 | R$ 3.133 |
| 06/2024 | Rua Vieira de Melo, 573 | 83 m² | R$ 435.000 | R$ 5.241 |
| 11/2023 | Rua Vieira de Melo, 693 | 104 m² | R$ 550.000 | R$ 5.288 |
| 08/2022 | Rua Vieira de Melo, 573 | 83 m² | R$ 233.137 | R$ 2.809 |
| 06/2022 | Rua Vieira de Melo, 189 | 184 m² | R$ 500.000 | R$ 2.717 |
| 02/2022 | Rua Vieira de Melo, 562 | 59 m² | R$ 280.000 | R$ 4.746 |
| 11/2021 | Rua Vieira de Melo, 79 | 333 m² | R$ 1.160.000 | R$ 3.483 |
| 11/2021 | Rua Vieira de Melo, 209 | 190 m² | R$ 940.000 | R$ 4.947 |
Histórico do m² na Rua Vieira de Melo
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Vieira de Melo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.628 em 2006 para R$ 5.227 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 7.638.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.233 | R$ 3.628 |
| 2007 | 4 | R$ 816 | R$ 2.351 |
| 2008 | 7 | R$ 1.014 | R$ 2.714 |
| 2009 | 5 | R$ 1.145 | R$ 2.950 |
| 2010 | 4 | R$ 1.337 | R$ 3.276 |
| 2011 | 10 | R$ 1.497 | R$ 3.446 |
| 2012 | 3 | R$ 2.108 | R$ 4.620 |
| 2013 | 6 | R$ 3.432 | R$ 6.971 |
| 2014 | 3 | R$ 3.354 | R$ 6.681 |
| 2015 | 1 | R$ 3.395 | R$ 6.357 |
| 2016 | 2 | R$ 3.374 | R$ 5.488 |
| 2017 | 2 | R$ 3.127 | R$ 4.966 |
| 2018 | 6 | R$ 3.331 | R$ 5.068 |
| 2019 | 5 | R$ 4.746 | R$ 6.983 |
| 2020 | 6 | R$ 5.302 | R$ 7.638 |
| 2021 | 9 | R$ 4.451 | R$ 5.638 |
| 2022 | 3 | R$ 2.809 | R$ 3.383 |
| 2023 | 1 | R$ 5.288 | R$ 6.042 |
| 2024 | 4 | R$ 4.187 | R$ 4.635 |
| 2025 | 6 | R$ 3.080 | R$ 3.260 |
| 2026* | 4 | R$ 5.138 | R$ 5.227 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vieira de Melo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Vieira de Melo, o mais antigo é o nº 520, de 1960, e o mais novo é o nº 562, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Vieira de Melo, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZER (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vieira de Melo?
Um imóvel típico na Rua Vieira de Melo foi vendido por R$ 372.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 83 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 266.000 e R$ 448.000. O m² mediano foi R$ 3.545. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vieira de Melo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vieira de Melo (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.545 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 38 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 371.500. Isso é −11,4% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vieira de Melo?
O valor mediano declarado foi de R$ 371.500, para uma área construída mediana de 83 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vieira de Melo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Vieira de Melo, 11 em ZM (zona mista), 4 em ZER (exclusivamente residencial).