Preço do m² na Rua Manuel Morais Pontes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Morais Pontes (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.337 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Morais Pontes, 135 | 5 | R$ 4.430 | 08/2025 |
Anúncios à venda nesta rua5 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,68 mi a R$ 4 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manuel Morais Pontes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Manuel Morais Pontes, 288 | 182 m² | R$ 460.000 | R$ 2.527 |
| 11/2025 | Rua Manuel Morais Pontes, 143 | 231 m² | R$ 800.000 | R$ 3.463 |
| 08/2025 | Rua Manuel Morais Pontes, 135 | 237 m² | R$ 790.850 | R$ 3.337 |
| 05/2025 | Rua Manuel Morais Pontes, 135 | 237 m² | R$ 879.556 | R$ 3.711 |
| 04/2025 | Rua Manuel Morais Pontes, 480 | 197 m² | R$ 535.000 | R$ 2.716 |
| 03/2025 | Rua Manuel Morais Pontes, 262 | 147 m² | R$ 440.000 | R$ 2.993 |
| 12/2024 | Rua Manuel Morais Pontes, 135 | 237 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.962 |
| 09/2024 | Rua Manuel Morais Pontes, 698 | 322 m² | R$ 870.000 | R$ 2.702 |
| 06/2024 | Rua Manuel Morais Pontes, 202 | 330 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.394 |
| 01/2023 | Rua Manuel Morais Pontes, 57 | 155 m² | R$ 480.000 | R$ 3.097 |
| 01/2023 | Rua Manuel Morais Pontes, 61 | 126 m² | R$ 570.000 | R$ 4.524 |
| 12/2022 | Rua Manuel Morais Pontes, 51 | 128 m² | R$ 725.000 | R$ 5.664 |
| 11/2022 | Rua Manuel Morais Pontes, 620 | 154 m² | R$ 462.500 | R$ 3.003 |
| 10/2022 | Rua Manuel Morais Pontes, 514 | 258 m² | R$ 1.450.000 | R$ 5.620 |
| 08/2022 | Rua Manuel Morais Pontes, 135 | 237 m² | R$ 1.340.000 | R$ 5.654 |
| 03/2022 | Rua Manuel Morais Pontes, 51 | 128 m² | R$ 620.000 | R$ 4.844 |
| 12/2021 | Rua Manuel Morais Pontes, 389 | 296 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.068 |
| 08/2021 | Rua Manuel Morais Pontes, 480 | 197 m² | R$ 560.000 | R$ 2.843 |
| 08/2020 | Rua Manuel Morais Pontes, 135 | 237 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.430 |
| 07/2020 | Rua Manuel Morais Pontes, 389 | 296 m² | R$ 1.075.000 | R$ 3.632 |
Histórico do m² na Rua Manuel Morais Pontes
Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Manuel Morais Pontes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.790 em 2006 para R$ 3.343 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 8.576.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.263 | R$ 3.790 |
| 2007 | 6 | R$ 758 | R$ 2.194 |
| 2008 | 10 | R$ 1.658 | R$ 4.433 |
| 2009 | 1 | R$ 1.625 | R$ 4.215 |
| 2010 | 2 | R$ 1.664 | R$ 4.084 |
| 2011 | 7 | R$ 1.596 | R$ 3.773 |
| 2012 | 2 | R$ 3.123 | R$ 6.786 |
| 2013 | 4 | R$ 2.909 | R$ 5.906 |
| 2014 | 3 | R$ 3.438 | R$ 6.741 |
| 2015 | 3 | R$ 4.844 | R$ 8.576 |
| 2016 | 1 | R$ 2.797 | R$ 4.669 |
| 2019 | 2 | R$ 2.496 | R$ 3.674 |
| 2020 | 3 | R$ 4.430 | R$ 6.364 |
| 2021 | 2 | R$ 3.955 | R$ 5.048 |
| 2022 | 5 | R$ 5.620 | R$ 6.733 |
| 2023 | 2 | R$ 3.810 | R$ 4.505 |
| 2024 | 3 | R$ 4.394 | R$ 4.871 |
| 2025 | 6 | R$ 3.165 | R$ 3.343 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Morais Pontes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Manuel Morais Pontes, o mais antigo é o nº 480, de 1970, e o mais novo é o nº 57, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 14 prédios com vendas na Rua Manuel Morais Pontes, 9 em ZER (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Morais Pontes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Morais Pontes (Tremembé, São Paulo) vale R$ 3.337 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 23 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 800.000. Isso é −16,6% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Morais Pontes?
O valor mediano declarado foi de R$ 800.000, para uma área construída mediana de 237 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Morais Pontes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 14 prédios com vendas na Rua Manuel Morais Pontes, 9 em ZER (exclusivamente residencial), 3 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).