Preço do m² na Rua Manuel Pereira Sampaio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Pereira Sampaio (Tremembé, São Paulo) vale R$ 2.685 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,9% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 5 | R$ 3.267 | 05/2026 |
| Rua Manuel Pereira Sampaio, 29 | 4 | R$ 4.608 | 01/2021 |
Últimas vendas na Rua Manuel Pereira Sampaio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 320.000 | R$ 3.596 |
| 03/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 239.000 | R$ 2.685 |
| 02/2026 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 300.000 | R$ 3.371 |
| 12/2025 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 256 | 150 m² | R$ 315.000 | R$ 2.100 |
| 12/2025 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 36 | 170 m² | R$ 820.000 | R$ 4.824 |
| 07/2024 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 89 m² | R$ 230.000 | R$ 2.584 |
| 05/2024 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 248 | 200 m² | R$ 360.000 | R$ 1.800 |
| 01/2023 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 188 | 162 m² | R$ 420.000 | R$ 2.593 |
| 09/2021 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 209 | 120 m² | R$ 430.000 | R$ 3.583 |
| 01/2021 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 29 | 65 m² | R$ 309.000 | R$ 4.754 |
| 11/2020 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 8 | 103 m² | R$ 198.114 | R$ 1.923 |
| 07/2020 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 29 | 65 m² | R$ 320.000 | R$ 4.923 |
| 05/2020 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 183 | 80 m² | R$ 343.416 | R$ 4.293 |
| 04/2020 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 215 | 92 m² | R$ 400.000 | R$ 4.348 |
| 10/2019 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 29 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 4.462 |
| 09/2019 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 29 | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 4.462 |
| 09/2019 | Rua Manuel Pereira Sampaio, 126 | 120 m² | R$ 392.000 | R$ 3.267 |
Histórico do m² na Rua Manuel Pereira Sampaio
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Manuel Pereira Sampaio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.808 em 2006 para R$ 3.468 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.921.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 606 | R$ 1.808 |
| 2007 | 1 | R$ 763 | R$ 2.205 |
| 2008 | 1 | R$ 750 | R$ 2.070 |
| 2009 | 1 | R$ 504 | R$ 1.319 |
| 2011 | 1 | R$ 1.703 | R$ 3.927 |
| 2012 | 2 | R$ 2.033 | R$ 4.495 |
| 2013 | 2 | R$ 2.700 | R$ 5.585 |
| 2014 | 2 | R$ 4.096 | R$ 7.921 |
| 2016 | 1 | R$ 2.695 | R$ 4.517 |
| 2017 | 2 | R$ 3.261 | R$ 5.122 |
| 2018 | 1 | R$ 2.958 | R$ 4.598 |
| 2019 | 3 | R$ 4.462 | R$ 6.561 |
| 2020 | 4 | R$ 4.320 | R$ 6.247 |
| 2021 | 2 | R$ 4.169 | R$ 5.601 |
| 2023 | 1 | R$ 2.593 | R$ 3.066 |
| 2024 | 2 | R$ 2.192 | R$ 2.427 |
| 2025 | 2 | R$ 3.462 | R$ 3.599 |
| 2026* | 3 | R$ 3.371 | R$ 3.468 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel Pereira Sampaio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Manuel Pereira Sampaio, o mais antigo é o nº 36, de 1963, e o mais novo é o nº 126, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Manuel Pereira Sampaio, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tremembé
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel Pereira Sampaio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel Pereira Sampaio (Tremembé, São Paulo) vale R$ 2.685 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 315.000. Isso é −32,9% em relação à mediana do distrito Tremembé (R$ 4.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel Pereira Sampaio?
O valor mediano declarado foi de R$ 315.000, para uma área construída mediana de 89 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel Pereira Sampaio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Manuel Pereira Sampaio, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZM (zona mista).