Preço do m² em Pirituba, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Pirituba (zona Norte) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Pirituba é o 61º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.750/m² (880 vendas); casas: R$ 4.061/m² (394 vendas).
Histórico do m² em Pirituba
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 657 | R$ 2.880 | R$ 4.258 | R$ 300.000 |
| 2020 | 863 | R$ 3.113 | R$ 4.401 | R$ 311.000 |
| 2021 | 1.292 | R$ 3.321 | R$ 4.378 | R$ 330.000 |
| 2022 | 1.030 | R$ 3.395 | R$ 4.075 | R$ 320.000 |
| 2023 | 1.101 | R$ 3.556 | R$ 4.060 | R$ 330.000 |
| 2024 | 1.315 | R$ 3.670 | R$ 4.024 | R$ 340.000 |
| 2025 | 1.296 | R$ 3.750 | R$ 3.920 | R$ 350.000 |
| 2026* | 631 | R$ 3.837 | R$ 3.877 | R$ 350.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Pirituba
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhaes | 653 | R$ 4.151 |
| Avenida Aparecida do Rio Negro | 476 | R$ 3.418 |
| Rua Laranjal do Jari | 104 | R$ 3.660 |
| Rua Jose Correia Lima | 98 | R$ 5.376 |
| Avenida Sta Monica | 75 | R$ 3.672 |
| Avenida Paula Ferreira | 63 | R$ 3.978 |
| Rua Cel Bento Bicudo | 60 | R$ 4.285 |
| Avenida Agenor Couto de Magalhaes | 51 | R$ 3.434 |
| Rua Tungue | 48 | R$ 4.194 |
| Rua Sta Isabel do Rio Negro | 43 | R$ 3.303 |
| Rua Eugenio Lorenzetti | 43 | R$ 3.411 |
| Rua Jose Carlos de Resende | 38 | R$ 2.832 |
| Rua Agostinho Correia | 38 | R$ 4.463 |
| Rua Guerino Giovani Leardini | 36 | R$ 4.217 |
| Rua Brig Godinho dos Santos | 31 | R$ 4.545 |
Outros distritos da zona Norte
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Pirituba?
Nas 1.276 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 3.820 por m² construído (apartamentos: R$ 3.750/m² (880 vendas); casas: R$ 4.061/m² (394 vendas)).
Pirituba é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Pirituba é o 61º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Pirituba?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.