Preço do m² na Rua Sumagre
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sumagre (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Sumagre
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Sumagre, 120 | 218 m² | R$ 915.000 | R$ 4.197 |
| 12/2025 | Rua Sumagre, 148 | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 4.412 |
| 12/2025 | Rua Sumagre, 54 | 309 m² | R$ 1.500.000 | R$ 4.854 |
| 08/2025 | Rua Sumagre, 202 | 131 m² | R$ 530.000 | R$ 4.046 |
| 04/2025 | Rua Sumagre, 123 | 43 m² | R$ 275.000 | R$ 6.395 |
| 10/2022 | Rua Sumagre, 21 | 152 m² | R$ 770.000 | R$ 5.066 |
| 11/2021 | Rua Sumagre, 170 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 03/2021 | Rua Sumagre, 112 | 226 m² | R$ 1.320.000 | R$ 5.841 |
| 02/2019 | Rua Sumagre, 233 | 161 m² | R$ 699.000 | R$ 4.342 |
Histórico do m² na Rua Sumagre
Desde 2007, foram 21 vendas residenciais na Rua Sumagre. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.450 em 2007 para R$ 4.319 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.785.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 845 | R$ 2.450 |
| 2009 | 2 | R$ 1.275 | R$ 3.351 |
| 2010 | 1 | R$ 774 | R$ 1.914 |
| 2011 | 3 | R$ 341 | R$ 786 |
| 2013 | 2 | R$ 2.355 | R$ 4.895 |
| 2014 | 1 | R$ 4.037 | R$ 7.785 |
| 2015 | 1 | R$ 3.319 | R$ 6.214 |
| 2017 | 1 | R$ 3.416 | R$ 5.466 |
| 2019 | 1 | R$ 4.342 | R$ 6.502 |
| 2021 | 2 | R$ 4.843 | R$ 6.396 |
| 2022 | 1 | R$ 5.066 | R$ 6.084 |
| 2025 | 4 | R$ 4.633 | R$ 4.816 |
| 2026* | 1 | R$ 4.197 | R$ 4.319 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sumagre com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Sumagre, o mais antigo é o nº 148, de 1997, e o mais novo é o nº 170, de 2021. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Sumagre: Pirituba (CPTM), a 950 m do nº 54. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Sumagre ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Sumagre com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sumagre (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.412 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 600.000. Isso é +13,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sumagre?
O valor mediano declarado foi de R$ 600.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sumagre?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Sumagre ficam em ZM (zona mista).