Preço do m² na Rua Curuara
Com base em vendas reais, o m² na Rua Curuara (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +11,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Curuara
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2024 | Rua Curuara, 87 | 150 m² | R$ 650.000 | R$ 4.333 |
| 09/2024 | Rua Curuara, 51 | 120 m² | R$ 490.000 | R$ 4.083 |
| 08/2024 | Rua Curuara, 57 | 138 m² | R$ 730.000 | R$ 5.290 |
| 08/2024 | Rua Curuara, 79 | 150 m² | R$ 500.000 | R$ 3.333 |
| 07/2024 | Rua Curuara, 35 | 78 m² | R$ 480.000 | R$ 6.154 |
| 09/2022 | Rua Curuara, 65 | 98 m² | R$ 440.000 | R$ 4.490 |
| 08/2021 | Rua Curuara, 56 | 110 m² | R$ 520.000 | R$ 4.727 |
| 08/2021 | Rua Curuara, 32 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
Histórico do m² na Rua Curuara
Desde 2008, foram 18 vendas residenciais na Rua Curuara. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.194 em 2008 para R$ 4.739 em 2024; o pico foi em 2014, com R$ 8.719.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.175 | R$ 3.194 |
| 2010 | 2 | R$ 2.600 | R$ 6.342 |
| 2011 | 5 | R$ 1.667 | R$ 3.807 |
| 2014 | 1 | R$ 4.417 | R$ 8.719 |
| 2018 | 1 | R$ 3.533 | R$ 5.339 |
| 2021 | 2 | R$ 4.447 | R$ 5.824 |
| 2022 | 1 | R$ 4.490 | R$ 5.424 |
| 2024 | 5 | R$ 4.333 | R$ 4.739 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Curuara com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Curuara, o mais antigo é o nº 56, de 1971, e o mais novo é o nº 51, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Curuara: Piqueri (CPTM), a 750 m do nº 32. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Curuara ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Curuara com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Curuara (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.333 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +11,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Curuara?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Curuara?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Curuara ficam em ZEMP (eixo metropolitano previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.