Preço do m² na Rua Irma Maria Amelia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Maria Amelia (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.194 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Irma Maria Amelia, 566 | 5 | R$ 4.103 | 10/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 549 mil a R$ 750 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Irma Maria Amelia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Irma Maria Amelia, 93 | 123 m² | R$ 600.000 | R$ 4.878 |
| 10/2025 | Rua Irma Maria Amelia, 566 | 78 m² | R$ 320.000 | R$ 4.103 |
| 06/2025 | Rua Irma Maria Amelia, 566 | 77 m² | R$ 330.000 | R$ 4.286 |
| 04/2025 | Rua Irma Maria Amelia, 566 | 76 m² | R$ 330.000 | R$ 4.342 |
| 04/2025 | Rua Irma Maria Amelia, 101 | 134 m² | R$ 530.000 | R$ 3.955 |
| 06/2024 | Rua Irma Maria Amelia, 201 | 103 m² | R$ 336.000 | R$ 3.262 |
| 07/2023 | Rua Irma Maria Amelia, 25 | 74 m² | R$ 488.000 | R$ 6.595 |
| 06/2023 | Rua Irma Maria Amelia, 21 | 74 m² | R$ 415.000 | R$ 5.608 |
| 04/2023 | Rua Irma Maria Amelia, 305 | 121 m² | R$ 690.000 | R$ 5.702 |
| 10/2022 | Rua Irma Maria Amelia, 17 | 102 m² | R$ 555.000 | R$ 5.441 |
| 07/2022 | Rua Irma Maria Amelia, 201 | 105 m² | R$ 340.000 | R$ 3.238 |
| 06/2022 | Rua Irma Maria Amelia, 97 | 123 m² | R$ 570.000 | R$ 4.634 |
| 05/2021 | Rua Irma Maria Amelia, 300 | 90 m² | R$ 530.000 | R$ 5.889 |
| 04/2021 | Rua Irma Maria Amelia, 566 | 77 m² | R$ 300.000 | R$ 3.896 |
| 03/2021 | Rua Irma Maria Amelia, 566 | 76 m² | R$ 237.000 | R$ 3.118 |
| 03/2021 | Rua Irma Maria Amelia, 175 | 87 m² | R$ 300.000 | R$ 3.448 |
| 02/2021 | Rua Irma Maria Amelia, 79 | 95 m² | R$ 480.000 | R$ 5.053 |
| 09/2020 | Rua Irma Maria Amelia, 453 | 131 m² | R$ 535.000 | R$ 4.084 |
| 06/2020 | Rua Irma Maria Amelia, 83 | 95 m² | R$ 485.000 | R$ 5.105 |
| 03/2019 | Rua Irma Maria Amelia, 422 | 105 m² | R$ 500.000 | R$ 4.762 |
Histórico do m² na Rua Irma Maria Amelia
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Irma Maria Amelia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.929 em 2006 para R$ 4.878 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.098.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 646 | R$ 1.929 |
| 2007 | 1 | R$ 690 | R$ 1.943 |
| 2009 | 1 | R$ 593 | R$ 1.561 |
| 2010 | 1 | R$ 1.676 | R$ 4.126 |
| 2011 | 2 | R$ 1.734 | R$ 4.056 |
| 2012 | 5 | R$ 3.649 | R$ 8.098 |
| 2013 | 7 | R$ 2.854 | R$ 5.841 |
| 2014 | 4 | R$ 3.080 | R$ 5.965 |
| 2016 | 1 | R$ 1.954 | R$ 3.175 |
| 2017 | 3 | R$ 2.800 | R$ 4.459 |
| 2018 | 2 | R$ 2.949 | R$ 4.544 |
| 2019 | 1 | R$ 4.762 | R$ 7.078 |
| 2020 | 2 | R$ 4.595 | R$ 6.603 |
| 2021 | 5 | R$ 3.896 | R$ 5.267 |
| 2022 | 3 | R$ 4.634 | R$ 5.524 |
| 2023 | 3 | R$ 5.702 | R$ 6.599 |
| 2024 | 1 | R$ 3.262 | R$ 3.617 |
| 2025 | 4 | R$ 4.194 | R$ 4.398 |
| 2026* | 1 | R$ 4.878 | R$ 4.878 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Irma Maria Amelia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Irma Maria Amelia, o mais antigo é o nº 175, de 1978, e o mais novo é o nº 422, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Irma Maria Amelia: Vila Clarice (CPTM), a 950 m do nº 566. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Irma Maria Amelia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Irma Maria Amelia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Irma Maria Amelia (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.194 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 333.000. Isso é +8,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Irma Maria Amelia?
O valor mediano declarado foi de R$ 333.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Irma Maria Amelia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Irma Maria Amelia ficam em ZM (zona mista).