Preço do m² na Rua Jose Baroncelli
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Baroncelli (Pirituba, São Paulo) vale R$ 6.354 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +64,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Baroncelli, 44 | 3 | R$ 4.545 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Jose Baroncelli
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Jose Baroncelli, 71 | 215 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.651 |
| 06/2026 | Rua Jose Baroncelli, 44 | 264 m² | R$ 2.300.000 | R$ 8.712 |
| 01/2026 | Rua Jose Baroncelli, 18 | 96 m² | R$ 640.000 | R$ 6.667 |
| 01/2026 | Rua Jose Baroncelli, 44 | 264 m² | R$ 1.200.000 | R$ 4.545 |
| 10/2025 | Rua Jose Baroncelli, 18 | 96 m² | R$ 700.000 | R$ 7.292 |
| 01/2025 | Rua Jose Baroncelli, 22 | 96 m² | R$ 580.000 | R$ 6.042 |
| 08/2023 | Rua Jose Baroncelli, 44 | 264 m² | R$ 570.000 | R$ 2.159 |
| 11/2019 | Rua Jose Baroncelli, 76 | 127 m² | R$ 710.000 | R$ 5.591 |
Histórico do m² na Rua Jose Baroncelli
Desde 2008, foram 11 vendas residenciais na Rua Jose Baroncelli. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.617 em 2008 para R$ 5.808 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 8.180.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 1.310 | R$ 3.617 |
| 2009 | 1 | R$ 1.323 | R$ 3.373 |
| 2014 | 1 | R$ 3.646 | R$ 7.088 |
| 2019 | 1 | R$ 5.591 | R$ 8.180 |
| 2023 | 1 | R$ 2.159 | R$ 2.486 |
| 2025 | 2 | R$ 6.667 | R$ 7.078 |
| 2026* | 4 | R$ 5.659 | R$ 5.808 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Baroncelli com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Jose Baroncelli, o mais antigo é o nº 76, de 1994, e o mais novo é o nº 44, de 2002. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Jose Baroncelli ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Baroncelli com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Baroncelli (Pirituba, São Paulo) vale R$ 6.354 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 850.000. Isso é +64,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Baroncelli?
O valor mediano declarado foi de R$ 850.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Baroncelli?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Jose Baroncelli ficam em ZM (zona mista).