Preço do m² na Rua Pedro Marigliani
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Marigliani (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.257 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +9,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro Marigliani
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Pedro Marigliani, 64 | 246 m² | R$ 830.000 | R$ 3.374 |
| 10/2025 | Rua Pedro Marigliani, 60 | 200 m² | R$ 710.000 | R$ 3.550 |
| 04/2025 | Rua Pedro Marigliani, 120 | 150 m² | R$ 474.000 | R$ 3.160 |
| 11/2024 | Rua Pedro Marigliani, 54 | 139 m² | R$ 690.000 | R$ 4.964 |
| 09/2024 | Rua Pedro Marigliani, 349 | 85 m² | R$ 832.500 | R$ 9.794 |
| 07/2024 | Rua Pedro Marigliani, 349 | 85 m² | R$ 600.000 | R$ 7.059 |
| 09/2021 | Rua Pedro Marigliani, 401 | 174 m² | R$ 730.000 | R$ 4.195 |
| 06/2020 | Rua Pedro Marigliani, 359 | 56 m² | R$ 295.000 | R$ 5.268 |
| 04/2019 | Rua Pedro Marigliani, 401 | 174 m² | R$ 450.000 | R$ 2.586 |
Histórico do m² na Rua Pedro Marigliani
Desde 2006, foram 18 vendas residenciais na Rua Pedro Marigliani. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.683 em 2006 para R$ 3.391 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 7.796.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 563 | R$ 1.683 |
| 2009 | 3 | R$ 1.054 | R$ 2.733 |
| 2010 | 1 | R$ 1.133 | R$ 2.832 |
| 2014 | 1 | R$ 3.139 | R$ 6.196 |
| 2015 | 1 | R$ 3.916 | R$ 7.332 |
| 2016 | 1 | R$ 3.478 | R$ 5.805 |
| 2019 | 1 | R$ 2.586 | R$ 3.822 |
| 2020 | 1 | R$ 5.268 | R$ 7.613 |
| 2021 | 1 | R$ 4.195 | R$ 5.432 |
| 2024 | 3 | R$ 7.059 | R$ 7.796 |
| 2025 | 2 | R$ 3.355 | R$ 3.526 |
| 2026* | 1 | R$ 3.374 | R$ 3.391 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro Marigliani com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Pedro Marigliani, o mais antigo é o nº 359, de 1970, e o mais novo é o nº 349, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro Marigliani: Pirituba (CPTM), a 400 m do nº 401. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 7 prédios com vendas na Rua Pedro Marigliani, 4 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.268, contra R$ 3.462 nos demais (+52,2%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro Marigliani com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro Marigliani (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.257 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 700.000. Isso é +9,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro Marigliani?
O valor mediano declarado foi de R$ 700.000, para uma área construída mediana de 144 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro Marigliani?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 7 prédios com vendas na Rua Pedro Marigliani, 4 em ZPR (predominantemente residencial), 3 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.268, contra R$ 3.462 nos demais (+52,2%).