Preço do m² na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.455 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, 238 | 109 m² | R$ 580.000 | R$ 5.321 |
| 11/2025 | Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, 97 | 89 m² | R$ 250.000 | R$ 2.809 |
| 06/2025 | Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, 162 | 175 m² | R$ 900.000 | R$ 5.143 |
| 06/2025 | Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, 158 | 138 m² | R$ 520.000 | R$ 3.768 |
| 01/2025 | Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, 223 | 106 m² | R$ 370.000 | R$ 3.491 |
| 04/2024 | Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, 99 | 93 m² | R$ 532.000 | R$ 5.720 |
| 04/2023 | Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, 91 | 92 m² | R$ 260.000 | R$ 2.826 |
| 01/2023 | Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, 99 | 93 m² | R$ 424.000 | R$ 4.559 |
Histórico do m² na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare
Desde 2007, foram 17 vendas residenciais na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.081 em 2007 para R$ 5.475 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 6.385.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.056 | R$ 3.081 |
| 2008 | 1 | R$ 827 | R$ 2.247 |
| 2009 | 3 | R$ 802 | R$ 2.073 |
| 2011 | 3 | R$ 698 | R$ 1.667 |
| 2014 | 1 | R$ 2.320 | R$ 4.473 |
| 2023 | 2 | R$ 3.693 | R$ 4.331 |
| 2024 | 1 | R$ 5.720 | R$ 6.385 |
| 2025 | 4 | R$ 3.629 | R$ 3.871 |
| 2026* | 1 | R$ 5.321 | R$ 5.475 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Eduardo Victor de Lamare com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare, o mais antigo é o nº 91, de 1986, e o mais novo é o nº 158, de 2021. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.455 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2023 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 526.000. Isso é +15,0% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare?
O valor mediano declarado foi de R$ 526.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Eduardo Victor de Lamare?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Dr Eduardo Victor de Lamare ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.