Preço do m² na Rua Goncalves de Barros
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalves de Barros (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.025 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Goncalves de Barros
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Goncalves de Barros, 777 | 119 m² | R$ 360.000 | R$ 3.025 |
| 11/2025 | Rua Goncalves de Barros, 365 | 201 m² | R$ 500.000 | R$ 2.488 |
| 08/2025 | Rua Goncalves de Barros, 895 | 128 m² | R$ 450.000 | R$ 3.516 |
| 02/2025 | Rua Goncalves de Barros, 789 | 200 m² | R$ 450.000 | R$ 2.250 |
| 01/2025 | Rua Goncalves de Barros, 30 | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 3.968 |
| 08/2024 | Rua Goncalves de Barros, 244 | 70 m² | R$ 400.000 | R$ 5.714 |
| 06/2024 | Rua Goncalves de Barros, 888 | 100 m² | R$ 175.000 | R$ 1.750 |
| 12/2023 | Rua Goncalves de Barros, 905 | 92 m² | R$ 220.000 | R$ 2.391 |
| 02/2023 | Rua Goncalves de Barros, 187 | 94 m² | R$ 200.000 | R$ 2.128 |
| 06/2022 | Rua Goncalves de Barros, 642 | 90 m² | R$ 250.000 | R$ 2.778 |
| 04/2022 | Rua Goncalves de Barros, 234 | 66 m² | R$ 420.000 | R$ 6.364 |
| 04/2022 | Rua Goncalves de Barros, 905 | 92 m² | R$ 215.114 | R$ 2.338 |
| 09/2021 | Rua Goncalves de Barros, 899 | 128 m² | R$ 365.000 | R$ 2.852 |
| 05/2019 | Rua Goncalves de Barros, 36 | 126 m² | R$ 332.000 | R$ 2.635 |
Histórico do m² na Rua Goncalves de Barros
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Goncalves de Barros. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.442 em 2006 para R$ 3.065 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.446.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 812 | R$ 2.442 |
| 2007 | 4 | R$ 582 | R$ 1.665 |
| 2008 | 2 | R$ 1.352 | R$ 3.627 |
| 2009 | 3 | R$ 935 | R$ 2.384 |
| 2010 | 2 | R$ 1.184 | R$ 2.921 |
| 2012 | 2 | R$ 2.074 | R$ 4.595 |
| 2013 | 2 | R$ 1.899 | R$ 3.966 |
| 2014 | 5 | R$ 2.860 | R$ 5.446 |
| 2018 | 1 | R$ 2.193 | R$ 3.401 |
| 2019 | 1 | R$ 2.635 | R$ 3.889 |
| 2021 | 1 | R$ 2.852 | R$ 3.692 |
| 2022 | 3 | R$ 2.778 | R$ 3.311 |
| 2023 | 2 | R$ 2.259 | R$ 2.606 |
| 2024 | 2 | R$ 3.732 | R$ 4.126 |
| 2025 | 4 | R$ 3.002 | R$ 3.144 |
| 2026* | 1 | R$ 3.025 | R$ 3.065 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Goncalves de Barros com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Goncalves de Barros, o mais antigo é o nº 234, de 1970, e o mais novo é o nº 789, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Goncalves de Barros, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Goncalves de Barros com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Goncalves de Barros (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.025 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Goncalves de Barros?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Goncalves de Barros?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Goncalves de Barros, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZC (zona de centralidade).