Preço do m² na Avenida Guilherme Mankel
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Guilherme Mankel (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.352 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Guilherme Mankel, 518 | 12 | R$ 4.120 | 04/2026 |
Últimas vendas na Avenida Guilherme Mankel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 105 m² | R$ 418.000 | R$ 3.981 |
| 01/2026 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 55 m² | R$ 287.000 | R$ 5.218 |
| 05/2025 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 80 m² | R$ 385.000 | R$ 4.812 |
| 03/2025 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 54 m² | R$ 228.000 | R$ 4.222 |
| 10/2024 | Avenida Guilherme Mankel, 41 | 115 m² | R$ 790.000 | R$ 6.870 |
| 09/2024 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 54 m² | R$ 235.000 | R$ 4.352 |
| 08/2024 | Avenida Guilherme Mankel, 381 | 180 m² | R$ 676.480 | R$ 3.758 |
| 07/2023 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 54 m² | R$ 220.000 | R$ 4.074 |
| 05/2023 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 01/2023 | Avenida Guilherme Mankel, 522 | 88 m² | R$ 190.000 | R$ 2.159 |
| 06/2022 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 54 m² | R$ 225.000 | R$ 4.167 |
| 02/2022 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 105 m² | R$ 285.000 | R$ 2.714 |
| 01/2022 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 105 m² | R$ 270.000 | R$ 2.571 |
| 11/2020 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 54 m² | R$ 190.000 | R$ 3.519 |
| 04/2019 | Avenida Guilherme Mankel, 518 | 105 m² | R$ 190.010 | R$ 1.810 |
Histórico do m² na Avenida Guilherme Mankel
Desde 2006, foram 54 vendas residenciais na Avenida Guilherme Mankel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.952 em 2006 para R$ 4.720 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 8.450.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.318 | R$ 3.952 |
| 2007 | 4 | R$ 1.405 | R$ 4.049 |
| 2008 | 2 | R$ 1.160 | R$ 3.160 |
| 2009 | 1 | R$ 1.972 | R$ 5.068 |
| 2010 | 1 | R$ 2.458 | R$ 5.957 |
| 2012 | 5 | R$ 2.528 | R$ 5.562 |
| 2013 | 5 | R$ 2.571 | R$ 5.187 |
| 2014 | 6 | R$ 3.571 | R$ 6.993 |
| 2015 | 4 | R$ 3.281 | R$ 5.983 |
| 2016 | 1 | R$ 2.767 | R$ 4.516 |
| 2017 | 4 | R$ 5.283 | R$ 8.450 |
| 2018 | 5 | R$ 4.074 | R$ 6.201 |
| 2020 | 1 | R$ 3.519 | R$ 4.935 |
| 2022 | 3 | R$ 2.714 | R$ 3.361 |
| 2023 | 3 | R$ 4.074 | R$ 4.702 |
| 2024 | 3 | R$ 4.352 | R$ 4.786 |
| 2025 | 2 | R$ 4.517 | R$ 4.781 |
| 2026* | 2 | R$ 4.600 | R$ 4.720 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Guilherme Mankel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Guilherme Mankel, o mais antigo é o nº 381, de 1970, e o mais novo é o nº 518, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Guilherme Mankel: Vila Clarice (CPTM), a 200 m do nº 41. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Avenida Guilherme Mankel, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Guilherme Mankel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Guilherme Mankel (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.352 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 385.000. Isso é +12,3% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Guilherme Mankel?
O valor mediano declarado foi de R$ 385.000, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Guilherme Mankel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Avenida Guilherme Mankel, 3 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.