Preço do m² na Rua Joao de Almeida e Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Almeida e Silva (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.153 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joao de Almeida e Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Joao de Almeida e Silva, 383 | 136 m² | R$ 624.000 | R$ 4.588 |
| 12/2025 | Rua Joao de Almeida e Silva, 161 | 94 m² | R$ 760.000 | R$ 8.085 |
| 10/2025 | Rua Joao de Almeida e Silva, 383 | 136 m² | R$ 650.000 | R$ 4.779 |
| 04/2025 | Rua Joao de Almeida e Silva, 479 | 115 m² | R$ 450.000 | R$ 3.913 |
| 07/2024 | Rua Joao de Almeida e Silva, 619 | 183 m² | R$ 555.000 | R$ 3.033 |
| 03/2024 | Rua Joao de Almeida e Silva, 437 | 118 m² | R$ 490.000 | R$ 4.153 |
| 01/2024 | Rua Joao de Almeida e Silva, 625 | 140 m² | R$ 410.000 | R$ 2.929 |
| 06/2021 | Rua Joao de Almeida e Silva, 325 | 77 m² | R$ 270.000 | R$ 3.506 |
| 05/2020 | Rua Joao de Almeida e Silva, 105 | 72 m² | R$ 213.000 | R$ 2.958 |
| 12/2019 | Rua Joao de Almeida e Silva, 381 | 136 m² | R$ 352.837 | R$ 2.594 |
| 10/2019 | Rua Joao de Almeida e Silva, 421 | 113 m² | R$ 490.000 | R$ 4.336 |
Histórico do m² na Rua Joao de Almeida e Silva
Desde 2006, foram 23 vendas residenciais na Rua Joao de Almeida e Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.027 em 2006 para R$ 4.622 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.679.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 676 | R$ 2.027 |
| 2007 | 3 | R$ 1.124 | R$ 3.202 |
| 2011 | 1 | R$ 2.021 | R$ 4.686 |
| 2013 | 3 | R$ 2.602 | R$ 5.402 |
| 2014 | 2 | R$ 4.504 | R$ 8.679 |
| 2016 | 1 | R$ 2.703 | R$ 4.433 |
| 2019 | 2 | R$ 3.465 | R$ 5.065 |
| 2020 | 1 | R$ 2.958 | R$ 4.286 |
| 2021 | 1 | R$ 3.506 | R$ 4.677 |
| 2024 | 3 | R$ 3.033 | R$ 3.350 |
| 2025 | 3 | R$ 4.779 | R$ 4.994 |
| 2026* | 1 | R$ 4.588 | R$ 4.622 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao de Almeida e Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Joao de Almeida e Silva, o mais antigo é o nº 105, de 1970, e o mais novo é o nº 437, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao de Almeida e Silva: Pirituba (CPTM), a 600 m do nº 105. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Joao de Almeida e Silva ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao de Almeida e Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao de Almeida e Silva (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.153 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 555.000. Isso é +7,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao de Almeida e Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 555.000, para uma área construída mediana de 136 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao de Almeida e Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Joao de Almeida e Silva ficam em ZM (zona mista).