Preço do m² na Rua Dr Luis Barreto Filho
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Luis Barreto Filho (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.941 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 23 | R$ 3.765 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Dr Luis Barreto Filho
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 03/2026 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 01/2026 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 340.000 | R$ 4.000 |
| 12/2025 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 390.000 | R$ 4.588 |
| 07/2025 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 12/2024 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 45 | 207 m² | R$ 460.000 | R$ 2.222 |
| 07/2024 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 330.000 | R$ 3.882 |
| 05/2024 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 275.000 | R$ 3.235 |
| 05/2023 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 315.000 | R$ 3.706 |
| 02/2023 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 330.000 | R$ 3.882 |
| 01/2023 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
| 11/2022 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 330.000 | R$ 3.882 |
| 10/2022 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 245.000 | R$ 2.882 |
| 06/2022 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 302.200 | R$ 3.555 |
| 05/2022 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
| 11/2021 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 335.000 | R$ 3.941 |
| 07/2021 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 285.000 | R$ 3.353 |
| 06/2021 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 275.000 | R$ 3.235 |
| 06/2021 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 325.000 | R$ 3.824 |
| 04/2021 | Rua Dr Luis Barreto Filho, 31 | 85 m² | R$ 218.000 | R$ 2.565 |
Histórico do m² na Rua Dr Luis Barreto Filho
Desde 2011, foram 55 vendas residenciais na Rua Dr Luis Barreto Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.935 em 2011 para R$ 4.144 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.746.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3 | R$ 2.588 | R$ 5.935 |
| 2012 | 7 | R$ 2.706 | R$ 5.861 |
| 2013 | 5 | R$ 3.294 | R$ 6.706 |
| 2014 | 6 | R$ 3.471 | R$ 6.746 |
| 2015 | 5 | R$ 3.353 | R$ 6.278 |
| 2016 | 3 | R$ 3.412 | R$ 5.596 |
| 2017 | 2 | R$ 3.394 | R$ 5.413 |
| 2019 | 3 | R$ 3.882 | R$ 5.680 |
| 2020 | 1 | R$ 3.118 | R$ 4.450 |
| 2021 | 5 | R$ 3.353 | R$ 4.430 |
| 2022 | 4 | R$ 3.425 | R$ 4.096 |
| 2023 | 3 | R$ 3.765 | R$ 4.452 |
| 2024 | 3 | R$ 3.235 | R$ 3.594 |
| 2025 | 2 | R$ 4.059 | R$ 4.237 |
| 2026* | 3 | R$ 4.118 | R$ 4.144 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Luis Barreto Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Luis Barreto Filho (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.941 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 345.000. Isso é +1,7% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Luis Barreto Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 345.000, para uma área construída mediana de 85 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.