Preço do m² na Rua Guaipu
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaipu (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guaipu, 101 | 22 | R$ 4.191 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Guaipu
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guaipu, 101 | 105 m² | R$ 560.000 | R$ 5.333 |
| 04/2026 | Rua Guaipu, 101 | 68 m² | R$ 280.000 | R$ 4.118 |
| 12/2025 | Rua Guaipu, 101 | 65 m² | R$ 280.000 | R$ 4.308 |
| 10/2025 | Rua Guaipu, 101 | 54 m² | R$ 255.000 | R$ 4.722 |
| 07/2025 | Rua Guaipu, 101 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 4.464 |
| 07/2025 | Rua Guaipu, 101 | 65 m² | R$ 310.000 | R$ 4.769 |
| 06/2025 | Rua Guaipu, 101 | 56 m² | R$ 290.000 | R$ 5.179 |
| 10/2024 | Rua Guaipu, 101 | 94 m² | R$ 370.000 | R$ 3.936 |
| 10/2024 | Rua Guaipu, 101 | 68 m² | R$ 262.000 | R$ 3.853 |
| 11/2023 | Rua Guaipu, 101 | 68 m² | R$ 287.010 | R$ 4.221 |
| 11/2023 | Rua Guaipu, 101 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 10/2023 | Rua Guaipu, 101 | 54 m² | R$ 240.000 | R$ 4.444 |
| 10/2023 | Rua Guaipu, 101 | 68 m² | R$ 238.340 | R$ 3.505 |
| 05/2023 | Rua Guaipu, 101 | 65 m² | R$ 255.000 | R$ 3.923 |
| 03/2023 | Rua Guaipu, 101 | 108 m² | R$ 350.000 | R$ 3.241 |
| 07/2022 | Rua Guaipu, 101 | 56 m² | R$ 233.000 | R$ 4.161 |
| 08/2021 | Rua Guaipu, 101 | 56 m² | R$ 220.000 | R$ 3.929 |
| 04/2021 | Rua Guaipu, 101 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 4.643 |
| 04/2021 | Rua Guaipu, 101 | 54 m² | R$ 250.000 | R$ 4.630 |
| 02/2021 | Rua Guaipu, 101 | 68 m² | R$ 200.000 | R$ 2.941 |
Histórico do m² na Rua Guaipu
Desde 2012, foram 39 vendas residenciais na Rua Guaipu. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.296 em 2012 para R$ 4.774 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.586.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2012 | 2 | R$ 2.831 | R$ 6.296 |
| 2013 | 3 | R$ 3.446 | R$ 7.179 |
| 2014 | 1 | R$ 3.912 | R$ 7.586 |
| 2015 | 5 | R$ 4.232 | R$ 7.510 |
| 2016 | 3 | R$ 3.333 | R$ 5.468 |
| 2017 | 2 | R$ 3.191 | R$ 5.067 |
| 2018 | 1 | R$ 3.615 | R$ 5.585 |
| 2020 | 2 | R$ 2.649 | R$ 3.799 |
| 2021 | 4 | R$ 4.279 | R$ 5.702 |
| 2022 | 1 | R$ 4.161 | R$ 4.994 |
| 2023 | 6 | R$ 4.072 | R$ 4.676 |
| 2024 | 2 | R$ 3.895 | R$ 4.260 |
| 2025 | 5 | R$ 4.722 | R$ 4.934 |
| 2026* | 2 | R$ 4.725 | R$ 4.774 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guaipu com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaipu (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.464 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 22 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 280.000. Isso é +15,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaipu?
O valor mediano declarado foi de R$ 280.000, para uma área construída mediana de 65 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.