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Preço do m² na Rua Fragaria Rosea

Quanto custa um imóvel na Rua Fragaria Rosea? Um imóvel típico na Rua Fragaria Rosea foi vendido por R$ 570.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 186 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 530.000 e R$ 604.000. O m² mediano: R$ 3.065. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Fragaria Rosea+número.

Com base em vendas reais, o m² na Rua Fragaria Rosea (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.065 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.065m² mediano (área construída) desde 2024
11vendas residenciais desde 2024
R$ 570.000valor mediano de um imóvel vendido
186 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Rua Fragaria Rosea, 39916R$ 2.84903/2026

Últimas vendas na Rua Fragaria Rosea

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
03/2026Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 590.000R$ 3.172
03/2026Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 533.384R$ 2.868
12/2025Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 625.000R$ 3.360
12/2025Rua Fragaria Rosea, 381107 m²R$ 570.000R$ 5.327
12/2025Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 618.000R$ 3.323
11/2025Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 570.000R$ 3.065
08/2025Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 530.000R$ 2.849
07/2025Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 670.000R$ 3.602
10/2024Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 525.000R$ 2.823
09/2024Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 530.000R$ 2.849
07/2024Rua Fragaria Rosea, 479136 m²R$ 400.000R$ 2.941
06/2023Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 560.000R$ 3.011
09/2022Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 479.000R$ 2.575
02/2022Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 490.000R$ 2.634
04/2021Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 411.259R$ 2.211
11/2020Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 510.000R$ 2.742
11/2020Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 400.000R$ 2.151
05/2020Rua Fragaria Rosea, 53794 m²R$ 430.000R$ 4.574
10/2019Rua Fragaria Rosea, 399186 m²R$ 460.000R$ 2.473
05/2019Rua Fragaria Rosea, 387107 m²R$ 360.000R$ 3.364

Histórico do m² na Rua Fragaria Rosea

Desde 2006, foram 64 vendas residenciais na Rua Fragaria Rosea. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.385 em 2006 para R$ 3.080 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 11.015.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20063R$ 806R$ 2.385
20076R$ 606R$ 1.755
20089R$ 844R$ 2.294
20094R$ 927R$ 2.425
20104R$ 1.196R$ 2.899
20113R$ 1.075R$ 2.484
20125R$ 1.667R$ 3.699
20133R$ 3.723R$ 7.711
20141R$ 5.617R$ 11.015
20152R$ 2.767R$ 5.073
20161R$ 2.473R$ 4.004
20171R$ 2.753R$ 4.365
20182R$ 3.075R$ 4.722
20192R$ 2.919R$ 4.302
20203R$ 2.742R$ 3.846
20211R$ 2.211R$ 2.989
20222R$ 2.605R$ 3.187
20231R$ 3.011R$ 3.479
20243R$ 2.849R$ 3.134
20256R$ 3.341R$ 3.473
2026*2R$ 3.020R$ 3.080

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Todos os prédios da Rua Fragaria Rosea com vendas registradas

Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Fragaria Rosea, o mais antigo é o nº 399, de 1995, e o mais novo é o nº 381, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Estações perto da Rua Fragaria Rosea: Pirituba (CPTM), a 550 m do nº 479. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.

Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Fragaria Rosea ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.

nº 381 · 1 vendas · R$ 5.327/m² · de 2000nº 387 · 1 vendas · R$ 3.364/m² · de 2000nº 399 · 16 vendas · R$ 2.849/m² · de 1995, 19 pav.nº 479 · 1 vendas · R$ 2.941/m² · de 1996nº 537 · 1 vendas · R$ 4.574/m² · de 1999

Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba

Rua Lucia Caiaffa · R$ 4.145Rua Maria Helena · R$ 3.962Rua Prof Araujo Coelho · R$ 4.071Rua Celso Vieira · R$ 4.015Rua Maria Zelia · R$ 4.470Rua Paulo Barreto · R$ 3.204Rua Sto Antonio de Padua · R$ 2.746Rua Maria Lucia Duarte · R$ 2.733Rua Tte Silvio Fleming · R$ 3.986Rua Crispim Santos · R$ 3.820Rua Desem Joaquim Bandeira de Mello · R$ 5.310Rua Eugenio Daneri · R$ 2.967Rua Maest Arturo de Angelis · R$ 3.763Rua Dr Joao Toniolo · R$ 3.447Rua Rudi Schaly · R$ 4.386Rua Comen Gabriel Cotti · R$ 2.326Rua Dr Francisco Ursaia · R$ 4.000Rua Guaipu · R$ 4.464Rua Hortolandia · R$ 2.778Rua Joao Rodrigues Leite · R$ 4.815Rua Porto de Palos · R$ 4.694Rua Rosalio Jose da Conceicao · R$ 6.000Rua Sold Joao de Oliveira · R$ 3.452Rua Antonio de Proenca · R$ 2.810

Todas as ruas de Pirituba →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Rua Fragaria Rosea?

Um imóvel típico na Rua Fragaria Rosea foi vendido por R$ 570.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 186 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 530.000 e R$ 604.000. O m² mediano foi R$ 3.065. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto vale o m² na Rua Fragaria Rosea com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Rua Fragaria Rosea (Pirituba, São Paulo) vale R$ 3.065 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 570.000. Isso é −20,9% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Rua Fragaria Rosea?

O valor mediano declarado foi de R$ 570.000, para uma área construída mediana de 186 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.

Qual o zoneamento da Rua Fragaria Rosea?

Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Fragaria Rosea ficam em ZM (zona mista).