Preço do m² na Rua Maria Lucia Duarte
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Lucia Duarte? Um imóvel típico na Rua Maria Lucia Duarte foi vendido por R$ 317.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 116 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 291.000 e R$ 349.000. O m² mediano: R$ 2.733. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Maria Lucia Duarte+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Lucia Duarte (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.733 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 19 | R$ 2.457 | 08/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 358 mil a R$ 850 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Maria Lucia Duarte
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 338.000 | R$ 2.914 |
| 06/2026 | Rua Maria Lucia Duarte, 528 | 247 m² | R$ 740.000 | R$ 2.996 |
| 04/2026 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 292.000 | R$ 2.517 |
| 12/2025 | Rua Maria Lucia Duarte, 529 | 66 m² | R$ 387.000 | R$ 5.864 |
| 09/2025 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 225.000 | R$ 1.940 |
| 08/2025 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 320.000 | R$ 2.759 |
| 08/2025 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 300.000 | R$ 2.586 |
| 03/2025 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 350.000 | R$ 3.017 |
| 11/2024 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 286.200 | R$ 2.467 |
| 08/2024 | Rua Maria Lucia Duarte, 647 | 81 m² | R$ 349.000 | R$ 4.309 |
| 06/2024 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 285.000 | R$ 2.457 |
| 03/2024 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 314.000 | R$ 2.707 |
| 11/2023 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 262.000 | R$ 2.259 |
| 11/2023 | Rua Maria Lucia Duarte, 266 | 252 m² | R$ 850.000 | R$ 3.373 |
| 10/2023 | Rua Maria Lucia Duarte, 185 | 140 m² | R$ 490.000 | R$ 3.500 |
| 10/2023 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 245.000 | R$ 2.112 |
| 02/2023 | Rua Maria Lucia Duarte, 27 | 130 m² | R$ 485.000 | R$ 3.731 |
| 12/2022 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 320.000 | R$ 2.759 |
| 05/2022 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 275.000 | R$ 2.371 |
| 01/2022 | Rua Maria Lucia Duarte, 212 | 116 m² | R$ 294.000 | R$ 2.534 |
Histórico do m² na Rua Maria Lucia Duarte
Desde 2006, foram 92 vendas residenciais na Rua Maria Lucia Duarte. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.158 em 2006 para R$ 2.938 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.260.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 722 | R$ 2.158 |
| 2007 | 2 | R$ 780 | R$ 2.216 |
| 2008 | 9 | R$ 985 | R$ 2.649 |
| 2009 | 12 | R$ 1.141 | R$ 2.933 |
| 2010 | 9 | R$ 1.293 | R$ 3.133 |
| 2011 | 8 | R$ 1.474 | R$ 3.375 |
| 2012 | 6 | R$ 1.647 | R$ 3.646 |
| 2013 | 6 | R$ 2.263 | R$ 4.659 |
| 2015 | 2 | R$ 2.988 | R$ 5.260 |
| 2016 | 3 | R$ 2.815 | R$ 4.550 |
| 2019 | 7 | R$ 1.853 | R$ 2.728 |
| 2020 | 1 | R$ 2.808 | R$ 4.033 |
| 2021 | 3 | R$ 2.069 | R$ 2.856 |
| 2022 | 3 | R$ 2.534 | R$ 3.170 |
| 2023 | 5 | R$ 3.373 | R$ 3.854 |
| 2024 | 4 | R$ 2.587 | R$ 2.878 |
| 2025 | 5 | R$ 2.759 | R$ 2.899 |
| 2026* | 3 | R$ 2.914 | R$ 2.938 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria Lucia Duarte com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Maria Lucia Duarte, o mais antigo é o nº 27, de 1979, e o mais novo é o nº 212, de 2006. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Maria Lucia Duarte, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Lucia Duarte?
Um imóvel típico na Rua Maria Lucia Duarte foi vendido por R$ 317.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 116 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 291.000 e R$ 349.000. O m² mediano foi R$ 2.733. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Maria Lucia Duarte com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria Lucia Duarte (Pirituba, São Paulo) vale R$ 2.733 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 317.000. Isso é −29,5% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria Lucia Duarte?
O valor mediano declarado foi de R$ 317.000, para uma área construída mediana de 116 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria Lucia Duarte?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Maria Lucia Duarte, 8 em ZM (zona mista), 2 em ZC (zona de centralidade).