Preço do m² na Rua Dr Francisco Ursaia
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Francisco Ursaia (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +3,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dr Francisco Ursaia
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Dr Francisco Ursaia, 58 | 149 m² | R$ 500.000 | R$ 3.356 |
| 06/2026 | Rua Dr Francisco Ursaia, 43 | 160 m² | R$ 770.000 | R$ 4.812 |
| 03/2026 | Rua Dr Francisco Ursaia, 148 | 112 m² | R$ 300.000 | R$ 2.679 |
| 10/2025 | Rua Dr Francisco Ursaia, 159 | 149 m² | R$ 702.000 | R$ 4.711 |
| 09/2025 | Rua Dr Francisco Ursaia, 47 | 156 m² | R$ 805.000 | R$ 5.160 |
| 06/2025 | Rua Dr Francisco Ursaia, 153 | 152 m² | R$ 600.000 | R$ 3.947 |
| 02/2025 | Rua Dr Francisco Ursaia, 151 | 152 m² | R$ 670.000 | R$ 4.408 |
| 09/2024 | Rua Dr Francisco Ursaia, 74 | 203 m² | R$ 630.000 | R$ 3.103 |
| 08/2024 | Rua Dr Francisco Ursaia, 129 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 4.000 |
| 11/2023 | Rua Dr Francisco Ursaia, 361 | 228 m² | R$ 650.000 | R$ 2.851 |
| 07/2022 | Rua Dr Francisco Ursaia, 199 | 161 m² | R$ 885.000 | R$ 5.497 |
| 09/2021 | Rua Dr Francisco Ursaia, 339 | 150 m² | R$ 680.000 | R$ 4.533 |
| 09/2021 | Rua Dr Francisco Ursaia, 51 | 130 m² | R$ 500.000 | R$ 3.846 |
| 06/2021 | Rua Dr Francisco Ursaia, 345 | 150 m² | R$ 670.000 | R$ 4.467 |
| 05/2021 | Rua Dr Francisco Ursaia, 244 | 112 m² | R$ 480.000 | R$ 4.286 |
| 04/2021 | Rua Dr Francisco Ursaia, 351 | 150 m² | R$ 665.000 | R$ 4.433 |
| 09/2020 | Rua Dr Francisco Ursaia, 93 | 131 m² | R$ 530.000 | R$ 4.046 |
Histórico do m² na Rua Dr Francisco Ursaia
Desde 2007, foram 35 vendas residenciais na Rua Dr Francisco Ursaia. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.604 em 2007 para R$ 3.372 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 6.598.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 902 | R$ 2.604 |
| 2008 | 2 | R$ 1.100 | R$ 3.032 |
| 2009 | 2 | R$ 1.162 | R$ 2.989 |
| 2010 | 1 | R$ 1.182 | R$ 2.923 |
| 2012 | 6 | R$ 2.381 | R$ 5.159 |
| 2013 | 3 | R$ 2.229 | R$ 4.722 |
| 2014 | 1 | R$ 3.148 | R$ 6.120 |
| 2015 | 1 | R$ 2.484 | R$ 4.652 |
| 2020 | 1 | R$ 4.046 | R$ 5.775 |
| 2021 | 5 | R$ 4.433 | R$ 5.869 |
| 2022 | 1 | R$ 5.497 | R$ 6.598 |
| 2023 | 1 | R$ 2.851 | R$ 3.257 |
| 2024 | 2 | R$ 3.552 | R$ 3.916 |
| 2025 | 4 | R$ 4.560 | R$ 4.815 |
| 2026* | 3 | R$ 3.356 | R$ 3.372 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Francisco Ursaia com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 16 prédios com vendas na Rua Dr Francisco Ursaia, o mais antigo é o nº 129, de 1976, e o mais novo é o nº 43, de 2023. 8 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.500, contra R$ 3.678 nos mais antigos (+22,4%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Francisco Ursaia: Vila Clarice (CPTM), a 500 m do nº 361. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 14 prédios com vendas na Rua Dr Francisco Ursaia ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Pirituba
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Francisco Ursaia com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Francisco Ursaia (Pirituba, São Paulo) vale R$ 4.000 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 630.000. Isso é +3,2% em relação à mediana do distrito Pirituba (R$ 3.874/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Francisco Ursaia?
O valor mediano declarado foi de R$ 630.000, para uma área construída mediana de 152 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Francisco Ursaia?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 14 prédios com vendas na Rua Dr Francisco Ursaia ficam em ZM (zona mista).